1.你愿不愿意在一个小县城呆一辈子呢?

2.京基凤凰印象怎么样?好不好?值不值得买?

3.早教中心要怎么申请

4.深户有什么好处?

5.2021地产圈十大政策:哪些加码调控?哪些边际宽松?

你愿不愿意在一个小县城呆一辈子呢?

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我愿意在一个小县城呆一辈子,原因有以下2个:

一、第一个最主要的原因是目前的新冠疫情,大家都知道,像北京、上海、广州和深圳这些大城市经济发展速度都比较快,因而跨省市的人流动也大,这样的话隐藏的新冠病毒就有可能进行大范围的扩散,密接排查工作也很困难,甚至病毒溯源工作都无从下手。就拿最近深圳多点散发的确诊病例来说,多个区均出现社会筛查的确诊病例,可见社会面传播无法做到百分百隔断。尽管有着三天两头的常态化核酸检测,但是本地确诊病例仍然会冷不丁地出现,让人防不胜防。这样一来,停工停学封控管理再一次打乱了很多人的生活轨迹。相比之下,小县城的生活就比较安稳舒服,本地县城居民大半辈子都住在县城,异地人流动少之又少,这样病毒传播风险可能性就极低,人们的生活节奏也就不会因此而打乱。

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二、第二个原因是小县城的体制内考公考编难度比大城市的低。可想而知,大城市经济发展速度快,对人才需求量大,因而体制内考公考编的学历要求多为研究生以上,入围成绩更是千里挑一,1:100等更高的比例让人望尘莫及,更有甚者考了好多年都没能成功上岸。在我看来,去奋斗好多年只为入选大城市的体制岗位,还不如沉下心来好好备考家乡小县城的体制,虽说小县城体制薪资不比大城市,但是在小县城用你备考的几年时间去上班工作也可以攒不少钱了,况且小县城花销小,长时间下来,小县城攒的钱也够买车买房和基本的生活开销了。

因此,对我而言,以上两个原因足以证明小县城值得我为它扎根留下来,过上一个安定有序、舒服舒心的生活。仁者见仁智者见智,因人而异,每个人都有自由选择的权利过上自己想要的生活。

京基凤凰印象怎么样?好不好?值不值得买?

深圳罗湖京基凤凰印象怎么样?小区建于2011年8月,是片区次新的品质楼盘,由京基集团打造,一栋有31层,分A和B二座互相联通,六梯23户,小区自带商业,楼下负一到四楼商业部分餐饮和电子商铺,三楼**院,五楼空中花园和物业管理处。以小户型一房为主,户型面积40~122平方米一到三房都有。主力户型40~43平1房1厅、62~72平2房、108~122平3房,户户朝阳/户型使用率高(75%以上)。八楼以及八楼以上自带开发商精装,开盘时附带豪华精装、品牌家私和部分家电。物业也是京基自带。

小区不是花园式的封闭小区,实际上周边一公里范围带花园社区的楼盘寥寥可数。但是5楼有个空中花园,活动空间还是挺大的。有小部分人工绿植,卫生整理也比较好。居住人群以罗湖/福田、上班白领为主,以外地人居多。住户特征,以25到30 年轻人为主。如果对小区内部配套要求较高,不太建议选择这个小区,确实没有太多的配套。安保24小时值班,有摄像头,进出门禁卡。楼道按时保洁,卫生保持不错。它的学位是螺岭小学

螺岭小学是和荔园/实验平齐的学校,深圳第三,在罗湖第一。如果侧重于小学或先小学后换中学更建议买螺岭小学。螺岭小学在深圳知名度和好评度极高,连续十几年深圳前五。而且一直传言,学位非常紧张,要搬校扩建,还有重点班的问题。小编专注螺岭小学研究5年,深圳学位房研究7年,从以下几个方面介绍螺岭小学及学位房:

1、 螺岭小学官方解答

2、 对螺岭小学的实事评论

3、 螺岭小学上学政策和条件解读

4、 螺岭小学学区对应楼盘和学区范围

5、 螺岭小学总价低适合投资及只用学位的楼盘

6、 螺岭小学适合居住或租房陪读的楼盘

7、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑?

一、螺岭外国语小学学校介绍:

罗湖黄贝岭螺岭外国语小学成立于1981年9月,原名螺岭小学。分为螺岭一部、二部和螺岭湖贝分校。1986年被定为深圳市重点小学,1997年3月被评为广东省一级学校,1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并,成为罗湖区教育改革的试点,2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。螺岭小学占地面积共24162平方米,建筑面积25112平方米。54个教学班,学生2817人,教职工168人,专任教师161人。1999年自筹资金建设校园网,已经发展为较为完善的计算机网络系统,实现了办公自动化,教学网络化。

值得一提的是螺岭外国语小学英语是深圳数一数二的小学。为什么这么说?因为该校是首批英语试点单位。

二、对螺岭小学的实事评论

现任校长杜小宜是全国、广东省、深圳市名校长,广东省特级教师,广东省“名校长工作室”主持人,广东省第二师范学院“国培项目”名校长基地首席专家,深圳市人大代表,深圳市“教书育人”模范,深圳市政府认定的高层次人才,享受市政府津贴专家、深圳市教育名家。

小编见闻:螺岭外国语小学是罗湖的名校,每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班,生源口碑很好,罗湖区很多公务员的孩子就读该校,英语也是全深圳最好的小学之一。

小编重点考查了螺岭外国语小学(现在有同事的孩子也在那里读,非常棒的小学。)

据小编调查的大部分家长反馈螺岭小学生放学回家就开始做作业,基本7点前能完成。螺岭小学的数学教材用的是江苏教育出版社(俗称苏教版)的数学教材,难度也比深圳其他普通公立小学的数学教材高半个年级;语文教材则和全国一样,用的是人民教育出版社发行的教材(俗称苏教版)。一年9-10个班(50人左右一班),老师对孩子要求很严格,那些从小被娇生惯养的小孩较难适应,会产生挫败感和厌学情绪,要养成孩子良好的生活和学习习惯。

另外螺岭外国语实验小学毕业可以分到文锦中学或罗湖中学,如果成绩好的话,就去市外中学。小升初(The beginning of a small rise)全称学年度六年级学科文化素质检测。与初中升高中的中考、高中升大学的高考并列为中小学生的三大考试。大体可以总结为两种主要形式,即笔试和面试。其中,笔试主要考查语文、数学和英语。小升初题目来源主要是招生学校七年级第一学期或七年级第二学期的期末考试试题。小升初重点从语法和阅读理解两个方面来测试学生。面试考查主要从英语知识,数学知识和综合素质三个方面对学生进行考查。

螺岭小学的教学起点高,让学生们起码不输在起跑线上。但同时学校对学生的要求当然也高了,所以准备把孩子送到此校的家长得有思想准备:螺岭小学学生的学习任务是较为繁重的,加上老师们对学生的要求很严格,也有家长认为:那些从小被娇生惯养并且没有养成良好生活习惯的小孩最好不要读螺岭小学,否则小孩和家长都会很累从而使小孩会产生挫败感和厌学的情绪。总之,螺岭小学的学风是相当的好,很注重培养孩子良好的生活和学习习惯。

三:螺岭小学上学政策和条件解读

四:螺岭小学学区对应楼盘和学区范围

螺岭外国语的学位房一直是罗湖片区学位房交易量最活跃的区域,楼盘多,小户型多,总价低,教育资源好,一直颇受家长和投资客的喜好。这里是只用学位和投资者的天堂,单价相对周边又不高转手率特别高、单盘月成交数据25-30套左右,而且租金比较可观,这里可谓是学位宝藏,不愧为深圳的一流小学!

对应楼盘:东门168,京基东方颐园,万达丰大厦,翠园街(中兴路以北),登高村,华隆园,京基东方华都,凤凰印象,福德花园,海丽大厦,海珑华苑,华丽花园,华丽西村,华裕花园,环岛丽园,汇锦名园,金城华庭,金盾花园,锦绣大厦,聚龙大厦,名都大厦,深港花园,竹边新村,黎明大院,缤纷时代家园,集浩大厦。

五:螺岭小学总价低适合投资及只用学位的楼盘

小编简单介绍下几个仅考虑螺岭学位或者投资的小区:

1.首选东门168,螺岭学位上车盘,投资租金回报高,学位用过和未用过相差10-15万左右,168主要设计了20平左右的超小户型, 19.18-30.92平的1房,总价150-220万左右(2019.1.14历史成交数据)东门还有40平左右的一房一厅,50-70平的二房。东门168在户型设计上,进引了“百变”创新,即:单身公寓、一房、二房可以相对组合、拆分、拼连,充分满足不同居住者和投资者的需求。分为南座和北座,南座3梯24层23户,北座4梯29层29户,3楼空中花园和物业管理处。

2.华隆园29.92-42.12平的一房,总价160-227万左右(2019.1.14历史成交数据),华隆园分为A,B,C三座,A座、B座大部分回迁房,基本上没房子卖,就不重点介绍了,C座3梯24层15户,户户带阳台

3.投资可以重点选择竹边新村、翠园巷、黎明大院等待拆迁的物业,已签拆迁协议。目前单价6.3-7万,预计华润湖贝拆迁时可以涨到10万左右。

六、螺岭小学适合居住或租房陪读的楼盘

小编简单介绍下几个为数不多螺岭学位和花园社区又适合居住陪读的小区:

1.缤纷时代家园,纯住宅是小区,绿化好物管好,而且里面每一种户型都是客厅带阳台的,单价6万多一点非常不错。缤纷时代家园分为A栋和B栋,两梯12户共计9种户型公寓:25-28平米,94户,适合二人或单身居住,投资极佳。一房:33-41平米,218户,比公寓住起来舒适,客厅带阳台的,说实话缤纷户型确实不错。小二房:56-60平米,224户,适合二人世界和幸福三口之家居住。大二房:64-67平米,188户,适合二人世界和幸福三口之家居住。三房:92-110平米,94户,适合老人小孩子。

2.金城华庭,一房一厅的价位在240万左右,租金回报很高,40一房平能租到4500,小两房的户型以55左右的为主,总价在360万左右,这个楼盘不错,自带幼儿园且非常上档次,离螺岭外国语小学二部仅一步之遥,接送非常方便,学校旁边车子不多,非常安全。

3.环岛丽园,小两房和三房的户型为主,小两房的价位在400万左右,三房去到600多万。

4.聚龙大厦,2房价格在300万左右,5万左右一平的单价,万科物业,是螺岭小学2房中单价总价最低的,也适合居住,楼盘下面自带聚龙幼儿园,离螺岭小学一部步行5分钟左右即可到。

有需要了解螺岭学区政策及学区范围内买房的家长均可联系小编,小编专注螺岭学区各个楼盘精耕5年,对每一个楼盘,每一种户型都了如指掌,一定能给你最专业的建议。同时小编专注深圳各区学位房研究已经7年了,对深圳每个片区优质学校都有深刻的见解,下面小编就给大家分析一下整个深圳学位房概况:深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑?

七、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑?

1、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市,好的片区集中在几个地方,往往是政府所在地。整体来说关内的资源好于关外,老区的资源好于新区。

2、很多人不理解为什么要买学位房,这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右,而高考本科录取率平均高达90%。也就是说,深圳对于小朋友的塞选跟小编们之前在内地不一样,他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说,小孩只要学习努力就可以了,无论在哪里都能成才。这点小编承认是对的,到哪里都要努力才行,否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧,老师能力强。(以八大名校为例,特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截)。

3、大家会问,学校和房子有啥关系,其实关系很大。

2013年深圳开始逐步采取学位房锁定政策,该政策的初衷是好的,学习美国让孩子就近入学,不能择校。该政策的核心内容是:重点的学校按积分来判定是否能入学,将生源分为A类(有深户且有房,房和深户都在学校规定的学区内),B类(有深户且有房,房在学校规定的学区内,但户口不在学区内),C类(有深户无房,租住在学区内),D类(无深户无房,租住在学区内),并且强调某些重点学校学位紧张,恕不接受BCD类生源,或者有的区说得客气点,说BCD类生源须接受调剂,意思都一样,就是你没房别想上好学校!这样一来,家长们挤破脑袋在最好的学区买房,而且政策上规定,每在学区多住一个月,就多0.1个积分,意思是你别想读书了临时买个房子凑学位,必须住上一段时间才行。大家会想,那小编们合起来一起买房呢,回头一起用学位就是了,呵呵,政府是不会让你钻这个空子,很多区教育局规定了,一套房子只有一个小学学位和一个中学学位,小学学位锁定6年,中学学位锁定3年,也就是说一个人用了,另外一个人就别想用了,要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。

4、拿着2014、2015、2016、2017、2018年深圳市中考排名表,发现学校之间录取率差异极大,好的学校如四大名校基本70%-94%的录取率,第二档次的名校(如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校)大概30%-50%的录取率,并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校(比如松泉中学、北环中学、布心中学等)这些学校大概就是5%--15%左右的录取率,这些初中没有高中部,需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多,录取率0--4%左右,很多学校录取率都是0。小编替广大家长去过好几所不怎么出名的中学实地考察过,发现周围有学生逃学出来抽烟,学风很差。试想,如果是这样的环境让宝宝去读,难免不会学坏(当然,这个问题仁者见仁智者见智,有些人觉得环境影响没那么大),即便不学坏,录取率为0数字是现实的,说白了就是学校师资力量还不够。

5、有家长会说,小编的小孩即使没有学位,可以去读私立学校。其实,深圳很多私立学校真的很不错,比如百合外国语学校,耀华实验学校等,这些学校的升学率都非常高。但问题是,私立学校不跟学位绑定,只按成绩来。于是很多时候,看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力,为了加分又是特长班,又是奥数,弄得小孩每天累得要。说白了,拼不了地段,那就必须拼能力,小编朋友有一个小孩就是这样,为了考上好学校,先是上舞蹈班,又是绘画班,还要搞奥数,几乎没有周末玩耍的时间,所有时间都在学着学那,只是为了进一个好点的高中。

6、说实话初中的学位重要性高于小学,因为初中面临着中考压力,小升初基本是就近入学,当然小学打好基础,初中会更轻松一些。如果初中和小学只能二选一,那就选择初中舍弃小学,但是有条件的情况下,最佳建议上好点的小学之后再换好中学。

基于以上的认识,小编开始着手在深圳范围内寻找学位房。先把所有的重点中学一个一个在地图上标记出来,然后到罗湖区、福田区、宝安区、南山区,龙岗教育局的基础教育科、通过各种关系去找学位锁定范围图。查完之后,再到各个房网去查周围小区,以及房价,再实地跑去考察。经过长时间的反复比对研究,得出以下结论:

(1)、深圳名校分别是(小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础,仅代表小编主观意见,并且不包含私立学校):深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学(以上统称深圳四大,基本上属于深圳乃至全国最好的中学);第二梯队学校:翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等。再来分析一下小学:第一梯队:2018深圳排名前五按顺序:荔园小学,深圳实验学校小学部,螺岭外国语小学,翠竹小学,深圳小学。第二梯队排名深圳小学前十:园岭小学,南山实验学校(小学部),育才第一小学、华富小学。

(2)、从初中角度来分析:深圳最好的几个教育片区(未把一些重点小学学位完全考虑进去),百花片区(集中了深圳实验学校小学、初中和高中,荔园小学、百花小学一大堆名校,这个片区是深圳著名的学区,房价高达8-17万一平,而且很多都是80-90年代的老楼);红岭片区(红岭中学初中部以及园岭外国语小学等,挨着百花片区,房价也高达7-10万一平);石厦片区(福田区政府所在地,红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校,均价8-10万一平);车公庙片区(深圳高级中学初中部,属于香蜜湖和车公庙富人区,房价高达8-15万一平米);竹子林片区(红岭中学竹子林分校,均价6-7万左右),田贝片区(深圳中学初中部+翠北小学,均价为6-9万);怡景片区(翠园中学怡景校区+景贝小学,附近房价5-7万区间);东晓片区(翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学,附近房价5-7万区间);宝安片区(宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校,房价5-8万区间);对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里一目了然。

(3) 、但小编还是强调:先选好点的小学再换好点的中学,一方面随着二胎政策的放开,官方数据统计深圳2013年新生婴儿:20万到2016年激增至23多万,2017年25万,2019将有望突破30万。深圳地小,排在前面的学校就那么几所,未来5-10年家长为小孩择校竞争压力非常大,目光短浅的家长可能会付出比较惨重的代价。也得出深圳前几名学位房5年-10年内必翻倍的结论。小编认为有资金的家长只要前几名的学位房就闭着眼睛买,选新一点的小区准没错。另外一方面读一个好的小学还有希望考上四大中学或者被推荐进四大。小学学位房从学校排名和房屋总价来讲,福田的八百花片区和罗湖的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名第一第二的荔园小学在售学位房不足385套总价510万起步,深圳实验学校小学部在售房源不足60套,800万起步,该片区成交不怎么活跃都在福田的百花片区。其次从第三名到第五名的螺岭外国语小学在售480套左右、总价160万起、可选择性大,翠竹小学在售150套左右、230万起,深圳小学140套左右、190万起都在罗湖区的东门片区。所以在深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动、经历过岁月沉淀以稳著称。

对于学区搬迁,学校教育局表态根本没有这回事,只是螺岭目前实行集团化,将从本部走出去,目前合并湖贝校区,靖轩豪苑也纳入螺岭集团管理。重点班也算是老黄历,早实行无差异教育化

微X:前面三位180中介四位3307后面四位1284,本人专注深圳学位房,希望给你最专业的建议

小编:深圳资深学位房研究者,研究学位房市场5年,擅长政策解读、数据分析、区域研判、楼盘点评,学位解读,学位房精准匹配。近期主要专题有:《深圳学位房20万每平的背后逻辑》《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山前小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。小编建立一个学位房价值研讨群,众多家长一起交流学位房方面的经验。一个专注深圳学位房研究的博客,欢迎关注新文章

早教中心要怎么申请

常规办园手续

<<如何申办民办幼儿园>>

为了实施科教兴国战略,为中华民族的伟大复兴、切实提高公民素质,为社会主义教育事业贡献一分力量,我们在深入调查、反复论证的基础上,进行了充分的准备,特申请开办XXX 幼儿园。

幼儿园名称:

(名称应当符合《民办非企业单位登记管理暂行条例》和民政部《民办非企业单位名称管理暂行规定》的规定。)

幼儿园性质:

自愿举办,从事教育事业的民办非企业法人单位。

办园宗旨:

(遵守宪法、法律、法规和国家政策,坚持社会主义办学方向,贯彻国家的教育方针,保证教育、教学质量,遵守社会道德风尚。)

办学目标:

(写明本园要教育的对象,实现的目标。)

办园能力:

幼儿园主办人具备的条件:XXXXXXXXX

幼儿园的办园理念、管理水平;幼儿园教师的从教经验、资历、水平以及取得的荣誉。

办园条件:

建筑和环境:XXXXXXXX

教学设备:XXXXXXX

资金保障:

幼儿园办园资金来源合法且充足,办园启动资金最低不少于5万元。

申请人:

年 月 日

<<民办幼儿园申请办学许可证审批程序>>

一、提交幼儿园选址报告,报送本地教体局学前教育科。

二、向消防部门、卫生部门分别申请办理消防意见书和卫生许可证;向教育主管部门领取《社会力量办学审批表》。

三.向教育主管部门申请办理社会力量办学许可证。

提供以下相关资料:

1.申请报告和学校章程;

2.首届学校理事会、董事会或者其他决策机构组成人员名单及相关证件;

3.学校资产的有效证明文件、学校平面图;

4.园长、教师、财务人员的资格证明文件;

5.消防意见书;

6.卫生许可证。

四、受理及审查

由教育主管部门民办学校设置委员会对申请办学机构的办学条件、设施进行实地查询、评估、复核。

五、承诺时限

自民办学校设置委员会对申请办学机构实地复核之日起20天内由教育主管部门民办学校审批委员会作出是否批准的决定。

非 常规办园手续

1、注册一个类似于幼儿教育的机构的执照

(一般早教中心都用这种模式)

2、不办照,靠口碑宣传,这种在早教中心也是非常普遍的!

具体投资金额

设备类:

幼儿园设备设施这一块和租房装修比都是小钱,所谓设备设施无非是

1、大型玩具一套(像样的幼儿园必备)

价格:根据规格材质不同,价格从20000--50000元不等

如果是大型玩具的组合,则在10万或者更高

2、小型玩具价格低廉(以益智类玩具为主,如积木,拼插类等等)

3、家具类:桌子、椅子、床、玩具柜、鞋柜、毛巾水杯格、整理柜、衣帽仓储柜、电视柜等等,常规每个班孩子数约 小班30人 中班35人 大班40人,家具也需要一定的开销,根据材质区分,价格也有所不同,

价格参考:www.bjhang.cn 幼儿园家具产品明码实价的!

教师办公家具类,用的相当少,几千元全部搞定

4、地铺儿、地垫,幼儿园活动场地使用,这个价格大概在 100-200元/平米

5、幼儿书籍 幼儿用书,教师用书

6、乐器类:钢琴、电子琴类,普通钢琴一般一万以上,电子琴则相当便宜,普通的千八百元,三二百的就不用考虑了,音色感觉差很多!

7、特色课程设备,比如CPM、等等,根据你园或者市场的需求,价格较高!

真正的大钱是 房租!这个就是根据不同地点不同装修,价格差距巨大!

家庭式早教中心

资金投入:按照三十个孩子计算

1、幼儿园桌子 6张

2、小椅子 30把

3、玩具柜 3个

4、毛巾水杯格 1个

5、幼儿园叠落床 30个

6、幼儿书架 2个

7、幼儿鞋柜 1个

实木家具类投入一万元左右,越是早教中心,孩子家长越注重环保,所以是按照需要比较好的实木幼儿园家具价格计算的,参考:www.bjhang.cn

作为早教中心的不牵扯到大型玩具,但是益智类的需要比较多!

深户有什么好处?

深户好处在于:医保待遇、养老福利多、方便子女上学、租房与生活补贴。

1、医保待遇

深圳医保分为一、二、三档,一档是最好的,三档最差。大部分企业给非深户买的是二档或三档,门诊只能绑定在社康中心就医,报销范围小,报销比例也低;而深户是强制购买一档的,

可以在市内任一医院使用,报销范围广报销比例也高。另外,深户可以个人缴纳医保,非深户自由职业或失业的话,不能自己缴纳医保,只能花钱找公司挂靠。

2、少儿医保

深户婴儿出生就可以办理少儿医保,非深户要等到小孩进幼儿园或小学才能办理。都知道小孩抵抗力弱,生病比较多,有少儿医保,可以省去一笔不小的费用。此外,深户小孩还可以领取儿童成长补贴。

3、养老福利多

将来退休可以办理老人证,享受更高的养老金和其他福利。2010年起,深圳启动了为户籍80周岁以上享受居家养老服务的老年人,购买意外伤害及意外医疗保险项目。

4、方便子女上学

免除了借读费,学费可以更低,还可以在升学率较高的学校里申请到学位。高考不用回原籍考试,分数线要比其他省市要低很多,上大学的概率提高。更厉害的是还有优先就业的好处。

5、租房与生活补贴

深圳为吸引人才,为全日制学历的大学生提供入户租房补贴,本科15000元,硕士25000元,博士30000元。此外龙岗、龙华、宝安三个区,还提供同等额度的区级补贴,只要满足社保等条件,本科市级区级补贴总计可领30000元,硕士50000元,博士60000元。

2021地产圈十大政策:哪些加码调控?哪些边际宽松?

2021年已经进入尾声。这一年,密集调控成为楼市关键词之一,无不深刻影响着房地产行业的走向与变局。

媒体盘点出房地产“十大政策”,集中供地、整治“学区房”炒作、清查经营贷、二手房指导价、限跌令、房地产税试点启动……这些政策在践行“房住不炒”的同时,更为行业发展指引方向。

值得关注的是,虽然全年房地产调控政策仍以收紧为主,但是年底的降准以及官方的多次表态,包括支持刚需购房、金融支持房地产并购、提出良性循环和健康发展等,暖风频吹,政策调控出现边际宽松。在业内人士看来,未来的房地产政策,在守住“房住不炒”这个底线的同时,会有更多政策支持房地产健康发展。

1、22城集中供地

集中供地成为贯穿全年、影响深远的房地产调控政策之一。年初,北上广深四个一线城市以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州等18个热点二线城市宣布实行“两集中”土地出让方式,即集中发布出让公告,集中组织出让活动,每年不超过3次。

集中供地下,各地土地出让政策也发生着显著变化,尤其是从第二轮集中供地开始,土拍规则趋严,控制溢价率、提高房企准入门槛、强化房地价联动、现房销售、摇号拿地等成为不少城市土拍的新特征。

将流散式的土地出让变为集中出让,并辅以各种竞拍新规,减少房企过度竞争、哄抬地价的现象,降温土地市场,进一步坚定了“房住不炒”的总基调,有助于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

2、整治“学区房”炒作

炒作“学区房”房价并非新鲜事,但是今年对于“学区房”炒作的调控则进入了“深水区”。

下半年以来,从中央到地方,从一线城市北京、上海、广州、深圳到二线城市合肥、西安、成都等,均发布相关政策整顿“学区房”炒作,通过多校划片、教师轮岗制度、大学区招生、学区房单独调控等措施有效促进“学区房”降温。

以北京为例,今年加大对“学区房”的监管力度,不仅严格执行多校划片、派位入学政策,还把“借学区房等炒作房价”列为今年九大重点工作之一。

在业内人士看来,相比普通房产,“学区房”的需求更刚性,是房价上涨的重要因素,也成了房地产调控的“牛鼻子”,将防止以“学区房”等名义炒作房价上升到更高调控地位,不仅说明“学区房”炒作的严重性,还彰显中央对“学区房”管控的导向。

3、清查经营贷

严防经营贷资金违规流入,成为今年降温楼市的重磅调控杀器。3月26日,银保监会、住建部办公厅和央行办公厅联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,提出加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理、加强中介机构管理、继续支持好实体经济发展及强化协同监督检查九条要求。

此后,一场针对违规挪用经营贷炒房的“围剿”在多个热点城市上演,北京、杭州等城市明确表态严防经营贷流入楼市,上海、广州、深圳等城市加大挪用经营贷查处力度。

今年4月份公布的排查结果显示,深圳公布通报提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款,广州发现涉嫌违规流入楼市的问题贷款金额为1.47亿元,北京发现涉嫌违规流入楼市的个人经营性贷款金额约3.4亿元;上海公布123笔经营贷和消费贷涉嫌被挪用于楼市,共计3.39亿元。

房地产被认为是金融体系最大的“灰犀牛”,金融化、泡沫化现象严重,而经营贷是炒房客的重要提款机和杠杆,经营贷违规流入楼市,不仅助涨房价,还产生巨大风险,诸如抽贷导致的房屋断供被拍等。对于经营贷的严查,势必将挤压泡沫,从根源上严控炒房乱象。

4、二手房指导价

为了抑制楼市过热,今年2月份,深圳出台严厉的调控政策,建立二手房成交参考价格发布机制,这对“狂热”了一年多的二手房市场具有强大的杀伤力,打击炒房投机效果明显,几个月下来,深圳二手房市场降温明显,量价齐跌。

随后,多个城市相继跟进,包括广州、东莞、东莞、合肥、西安、成都、绍兴、无锡、宁波、衢州、金华、三亚等城市发布二手小区成交参考价或进行价格核验,针对重点或热点区域进行价格指导。

在热点城市调控转向二手房市场后,推出二手房参考价是必然趋势,也是政府发挥有形之手,维护供应市场基础秩序,弥补市场缺陷的需要。

5、限跌令

在热点城市抑制房价过快上涨的同时,一些非热点城市进行“逆向”调控,防止房价过快下跌。下半年以来,包括张家口、昆明、唐山、江阴、株洲、岳阳等多个城市,通过发布政策或约谈房企的形式来调控房企大幅降价行为。

限跌令背后是楼市的整体降温。国家统计局发布的70城房价变动数据显示,11月份,新房价格出现环比下跌的城市数量达到59个,是2015年3月份以来房价下跌城市数量最多的一次,而仅3个城市二手房销售价格出现环比上涨。

大涨大跌都可能引发预期波动,“限跌令”的出台,再一次说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。

6、房地产税试点启动

从立法到试点,房地产税在今年迈向一个实质性进展。5月份,房地产税改革试点提出。10月份,《常务委员会关于授权在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》通过,房地产税征税对象划定为居住用和非居住用等各类房地产;试点5年,条件成熟时,及时制定法律。

在业内人士看来,房地产税在国家的税费体系里十分重要,立法周期相对比较漫长,推进亦需要严谨严密,试点是很重要的“试金石”,将为后续的立法工作提供重要支撑。

不过,何时开始试点?哪些城市率先进入试点名单?具体的免税范围、税率如何?仍有更多疑问待解。

7、城市更新防止大拆大建

今年,城市更新迎来新的转折点。8月31日,《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》正式落地,其中强调严格控制大规模拆除,除了违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外,不大规模、成片集中拆除现状建筑,原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

与此同时,上述通知要求严格控制大规模增建,原则上城市更新单元(片区)或项目内拆建比不应大于2;要求应留尽留,全力保留城市记忆,保持老城格局尺度,不破坏老城区传统格局和街巷肌理。

城市更新是解决“城市病”的重要手段,为城市发展提供新的增长点。但是在推进过程中,出现了大拆大建、急功近利的倾向,有些地方随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活成本,产生新的城市问题。

新规定明确了城市更新的底线,确定了未来城市更新的主基调,由过去的单一“开发方式”转向“经营模式”的转变,避免重走城市粗放开发建设的老路。

8、样板间须“所见即所得”

近年来,在新房市场,“货不对板”“严重减配”的现象频繁发生。8月16日,北京住建委正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》,其中最引人关注的是设置交付样板间,开发商在预售商品住房前,应按照经审图机构审查合格的施工图纸以及预售方案中确定的户型样式、结构尺寸、交付标准、施工工艺设置交付样板间,并在交付样板间内布置工艺样板区。项目有多个户型的,应设置主要户型(不少于两个)交付样板间,且交付样板间和工艺样板区应至少保留至项目交付三个月后。

在商品房预售制度下,样板间对于购房者购买新房至关重要,对样板间的直观体验往往成为购房者决策的重要依据。但是,在样板间装修设置的时候,开发商所展示的装修方案更为高级,所用家电门窗品牌也为“高配”,但是,在实际交付中,购房者往往发现“货不对板”“严重减配”。

可以说,北京商品房销售新规切中了购房者痛点,解决买房信息严重不对称的现象,切实保障交房质量,让“样板间”成为真正的“样板”。

9、首部地方版住房租赁条例将出台

继住建部公开住房租赁条例后,首部地方版的住房租赁条例有望出台。8月24日,由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》(简称“征求意见稿”),面向社会公开征求意见。

针对住房租赁市场存在的疑难杂症和顽疾重疾,征求意见稿创新举措、对症下药,诸如对于房租显著上涨,政府可“出手”干预,单次收房租金额一般不超3个月,超收将受监管;严惩严罚“甲醛房”,最高拟罚30万;发布虚假租房信息者,将由互联网平台删除屏蔽等。

长期以来,住房租赁行业乱象丛生,“黑中介”“群租房”“哄抬租金”“抢占房源”等现象不断发生。住房租赁条例的出台,不仅将能够扫除乱象,维护租房者合法权益,还将进一步推动了租房市场的长期可持续发展。

更为关键的是,这是全国首部地方版租赁条例,具有非常重要的标志性意义,意味着未来其他城市将有跟进的可能,对于住房租赁市场来说将会产生深刻的变革,甚至有可能成为市场发展的转折点。

10、北京封堵“假离婚”买房

为了遏制“假离婚”购房,北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,其中提出,自2021年8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。

此前,北京离婚购房政策出台于2017年,对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。这意味着,对于“假离婚”购房者,此前虽然从信贷政策上进行了限制,但并未从购房资格上加以调控,政策存在漏洞。

北京住建委相关负责人也表示,仅近一段时间以来,就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。这既影响了调控的效果,也容易产生一系列法律风险和道德风险。

北京此次出重拳封堵“假离婚、真买房”,补上了离婚购房的“漏洞”,不仅能够有效降低楼市成交热度,更能够从道德层面,让婚姻回归本质,让“假离婚”的昏招和闹剧终止。