虹桥大道转租房屋价格-虹桥附近租房多少钱一个月
1.汤臣一品的评价
2.上海现在有多少幢老的花园洋房?在那里可以查到这些老洋房的资料?
3.上海哪里租房哪里便宜租房攻略
4.合租房子不安全吗?租公寓的技巧?
5.合同协议书
汤臣一品的评价
局促的中庭景观显然是汤臣一品的致命伤,再怎么说对于一个豪宅来说,没有一个私密性的园林不能不说是一个遗憾。也许是为了弥补景观中庭的不足,汤臣一品在最好的位置设置会所。从会所的露台向外滩方向展望,浦西外滩的美景一览无遗。
在销售人员的带领下,紧接着参观了大堂、电梯厅、走廊。虽说装饰也是金碧辉煌,甚至是加装了高科技含量的指纹系统。但与其他豪宅相比,并没有可圈可点的过人之处。 在到达样板房时,笔者的眼睛停留在那工艺考究的进户单元门上,后经销售人员介绍,这个大门来历可不简单,它是由德国纯手工雕花的铜门,价值20万人民币。单单一个大门就大有来头,让笔者对门后的世界意想联翩。
在进入样板房后,既进入了整个套间的大厅,采用的是富丽堂皇的欧式风格。但与这些相比更吸引眼球的是落地窗外那一道美丽的天际线。一瞬间让你感觉仿佛拥有了整个外滩及黄浦江,相信购买汤臣一品的客户并不是要单单买一套豪宅,买的应该是一张可以看到上海过去与未来的**票。
厨房间通过功能分区,分为储备区、存储区、清洗区、准备区、烹饪/烘烤区。厨柜选用的是德国著名厨具品牌Poggen Pohl,而厨房家电选用的是世界最高档次的嵌入式厨房电器品牌Gaggenau。浴室的设备同样来自名门,采用挪威Nexans地坪加热系统、意大利TEUCO超音波按摩浴缸和德国Hansgrohe、Pharo淋浴组。
舒适的卧室、富丽堂皇的客厅,也许你在其它豪宅也能拥有,而站在汤臣一品的阳台上傲视上海的那种优越感,只能在汤臣一品里才能感受。据销售人员介绍,为了充分发挥江景的优势,每间卧室都设置了阳台。睡在床上向外看去,窗外的景色就像一幅生动的油画,让人流连忘返。
对于整个样板房的户型设计,笔者不想多加评论,毕竟笔者不是亿万富翁,不了解这些人的生活习惯与需求。汤臣一品的价格对于我们这些老百姓来说也许无法理解,但有老话叫做“存在即是合理”,既然有人愿意购买,表明确实有人认同它的价值感。就在笔者截稿时,汤臣一品已经正式成交,彻底打消了质疑者的疑问,完成了它的“处女秀”。最后但愿站在上海这个巨人肩膀上的汤臣一品能继续展现它的风采。
2005年上海房地产的“高端新闻”莫过于汤臣一品均价11万的天价楼盘。一夜之间,上海高档豪宅售价翻了近一倍。
250天过去,在经历了250个寂寞的日日夜夜,和眼球经济的狂轰滥炸后,自我标榜为“献给颠峰世界的杰出人士”的汤臣一品,终于卖出了自己的第一单生意,据说,一位不愿意透露姓名的东南亚华人以1.3亿买下了一套900平米的“汤氏豪宅”。
“国八条”、“国六条”相继出台,中央政府表示了自己收缩房价的坚定决心时候,作为“房产晴雨表”的温州炒房团也在收缩战线,在这个风口浪尖,这个对房地产暴利“人人喊打”的时刻,“汤臣一品”如何制造“颠峰世界”的奇迹呢?且来看看其老总徐彬的“媒体脱口秀”。
首先,如果我有上百亿,我的视野绝对不会是区区上海能够容纳的。有人把上海比做纽约,外滩比做曼哈顿,姑且承认其地位相仿。但须知每个夜晚,纽约市区只有市长先生在陪着穷人们过夜,真正的富豪们早就钻回郊外的乡间别墅过晚间隐居生活了,哪还有人去享受纽约的烦躁、拥挤、大气中的有害物质以及夜间的暴力犯罪?物质主义的美国富豪们都懂得,桃源之乐是人间极品,即使不能完全超然(超然博客,超然新闻,超然说吧)物外,至少不能在污染的,拥挤的市区贫民窟去做“仲夏夜之梦”。更何况,我是一个有着浪漫东方情怀的中国富豪,在空气清新,绿树环绕的郊外别墅,才能寻找我“天人合一”的境界。什么?外滩的夜景?还有黄浦江?做为中国第二大污染河流的出海口,我有什么必要把自己的一百来亿交给他去抚慰呢?明显,这不仅无品,而且有害身体健康。
即使不为我的健康着想,也要为我家人的生命安全考虑。既然徐总早已经发话在先,这宅子是为我们这种身家数十亿、数百亿的“颠峰人士”准备的,要我们这些颠峰人士率领全家妇孺老小,站到中国最黄金的商业地段接受媒体的检阅和洗礼,恐非我等所愿,低调是我们这些“颠峰成功人士”成功的法宝。更可怕的是,面对中国国内势力的日益猖獗,“仇富心态”的甚嚣尘上,徐总凸显我们“品位”的天价楼盘恐怕只会给我们带来杀身之祸。且不说张子强那样的“惊天大贼”,纵使是温顺的星斗市民,也不乏有与富豪产生矛盾而同归于尽之举,我也有妻子儿女,父母家人,为了徐总的“眼球经济”,犯不着把全家人放到火上烤吧?
关于徐总“汤臣一品是艺术品,是古董,卖出去就不再有”的说法,也是严重低估了我的艺术鉴赏力,间接地侮辱了我的智商。什么是艺术品?凡高的画,故宫的殿,悉尼的歌剧院,巴黎的圣母院。您的那大宅子,诚然富丽堂皇。卧室是欧式的,浴室是挪威的,浴缸是意大利的,淋浴是德国的。但我就不知道,这宅子到底是哪国的?看它的外表,也就是钢筋水泥的怪物,钞票堆起来的哥斯拉,大杂烩,怎么就和艺术沾了边?至于古典,我就更郁闷,在公共厕所墙壁上雕几条龙就成了古典?刚建好没几年的“仿欧”式大楼就成了古典?再者,上海的天气,历来变得快,再过几十年,上百年,您这黄浦江边上的“艺术品”能否存在还是个未知数呢,请别再忽悠俺们的智商了。
其实,我很理解徐总,房地产生意嘛,不就是“人有多大胆,地有多大产”吗?无庸讳言,汤臣一品是一个伟大的工程,有专家就列出了下表来证明:
卖掉141894平方的汤臣一品再造一幢290000平方的金茂大厦和377300平方的环球金融中心绰绰有余。
所以,只要贵公司再接再厉,把楼全卖出去,不但是财源广进,而且还是上海GDP增长的大功臣。
只是,我们这样的小市民也罢,大富豪也罢,就不想去凑这个热闹了,免得要么被您侮辱了人格,要么被您侮辱了智商,您啦,还是到美国或是火星去寻找买家吧。
我想说存在就是合理,当然这个世界比汤臣一品更好的豪宅还是有,但问题是你需要吗喜欢吗,你需要又喜欢但你有这个能力吗,社会上有这个能力的很多,未来中国会有更多的50亿身价的人,更多100亿身价的人,他们如果喜欢汤臣一品又有能力完全消费的起,买的起这样的豪宅的并不都是坏人或者自顾自己快活的富人,这个世界多着是一边做着善事一边又努力赚钱,然后又要好好享受的人。我认为住在汤臣一品豪宅完全是一种享受,人的一生也不过才百年,可以在这一生中让自己和家人过的更好住的更好,享受更多美好的东西,应该是美好的,如果我有这个能力,我很愿意和家人一起分享住在汤臣一品里享受品位着上海滩的美丽。 2005年10月以11万元/平方米的开盘天价震惊业内的汤臣一品,日前被媒体爆出仅以6.8万元/平方米的单价成交了一套。但汤臣一品3月10日马上发表声明,否认了“六折售楼”的消息,并表示从2008年7月至今,尚无一套房源成交。而上海官方网站数据显示,该项目迄今共累计销售了4套房源。
汤臣集团(1.49,0.05,3.47%)相关人士解释,媒体所报道的6.8万元/平方米,只是2005年初一位购房者提出的价格,但汤臣集团并没有以此价格卖出。同时强调,到目前为止,没有想过要下调在售价格。
据悉,汤臣一品由两栋40层和两栋44层的精装修公寓和一个江景会所组成,在售的A栋楼,单套面积约597.57平方米;而出租的B栋楼,单套面积则约434.27平方米;小区中的另外两栋C栋和D栋还没有对外公开。
上海官方的网上房地产数据显示,截至目前,汤臣一品项目累计销售4套房源,成交单价在11.5万元~14.2万元之间。而在出租方面,自2004年5月,汤臣一品B栋开始对外招租以来,累计租赁12套,月租金在7.5万~12万元左右。
2005年在上海陆家嘴滨江地段树立起来的豪宅汤臣一品忽然在2009年6月中旬开始发力,半个多月竟售出16套单价10万元/平方米左右的房源。上半年上海楼市复苏的大背景下,豪宅市场在其中表现尤为抢眼,大量豪宅的集中成交已将上海住宅均价拉升至170002元/平方米的高位。谁在买天价房子成了一个津津乐道的话题。
记者昨日从上海官方的网上房地产获悉,截至昨天19时,有“中国第一豪宅”之称的汤臣一品,已售住宅套数为20套,这其中的16套均为6月推出的C栋新房源。早报记者昨日最新获得房源购买信息显示,在汤臣一品成交的13套房源中,年纪最小的购房者年仅17岁。12名购房者中(其中一人购买两套),绝大多数来自中国内地,港台及国外购房者仅有3人,且所有购房者的年龄均在50岁以下。毋庸置疑,内地财富新贵才是豪宅市场最旺盛的购买源泉。
上海房地部门拟对“汤臣一品”作出整改并要求“降价或者全部房屋售转租”等处罚,而其他部门也对该项目进行相应处罚。但上海房地局同时认为,由于房地产法律法规和规范性文件对捂盘惜售、囤积房源行为没有明确的行政处罚条款,其已专题请示上级主管部门并得到批复。上海房地局正按批复精神,会同司法等相关部门研究下一步处理方案。
上海的工商部门认定“汤臣一品”销售广告存在使用“至尊”、“顶级”等绝对化的违禁广告用语,已按《广告法》的有关规定予以处罚。同时,上海财税部门已查出“汤臣一品”项目有两套房屋的销售合同和零星建筑安装承包合同未贴印花税,涉及金额共计4.99万元,拟按规定要求开发商补贴印花税,并处罚款2.44万元。
而最为关键的房地部门方面,有关人士称已查实“汤臣一品”开盘近两年时间里销售率不足2%,挂牌价格是上海市统计局公布的上海全市商品住宅同期均价的16倍,是周边同类楼盘挂牌价格的4倍,由此上海房地局拟按2004年建设部等九部委联合发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(37号文)及专项整治文件精神,认定“汤臣一品”存在以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源的违规行为,责令开发商进行整改,要求其降价或者全部房屋售转租。整改期间,暂停“汤臣一品”的网上销售资格,对其囤积房源的不良行为记入诚信档案。
自2007年3月建设部等八部委掀起一年的房地产市场交易秩序专项整治风暴后,各地相继展开自查工作。上海是从6月起开始楼市“严打”,曝光的案例中,最著名的就是“汤臣一品”。该盘于2005年10月开盘,挂牌均价为11万-12万元/平方米;开盘至今仅签约3套,还有3次撤销定金合同记录。
当时,上海房地局就表示,“汤臣一品”开盘以来,社会舆论反映强烈,认为价格虚高、有捂盘惜售之嫌,签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。随后,房地局会同财税、工商、物价等部门对“汤臣一品”进行联合执法检查,是着重从市场准入、土地取得、税费缴纳、销售广告、销售价格、销售行为等方面入手进行的全面检查。 汤臣一品服务式公寓位于陆家嘴核心地段,拥有大量的平台、露台和大面积玻璃围合的通透空间,带来更为独特和亲近的黄浦江美景。提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等服务。 房间 面积(M) 装修 月租(RMB) 三居室 奢华 地址信息:浦东新区花园石桥路28弄
开业时间:2008
周边商圈:陆家嘴
机场距离:到虹桥机场19公里,浦东机场37公里
套房数量:0套
附近地铁:2号线陆家嘴站
公寓小区内设有室内恒温泳池,完备的健身设施,按摩池、桑拿/蒸汽室,儿童游乐室,多功能厅,饮品吧,阅览室,草坪露台等。
公寓除了能够提供24小时礼宾服务,24小时保安服务,个性化私人管家服务,清扫及洗衣服务,公唔及商务服务,预定及代购服务,信件快递服务等外,还能提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等服务。
独踞陆家嘴核心金融地脉,附近有外滩、浦江、陆家嘴等上海著名景观区。
上海现在有多少幢老的花园洋房?在那里可以查到这些老洋房的资料?
武康路是上海西区的一条幽静马路。8月9日上午,史丹福房屋置换公司总经理赵建平带着4位经纪人在这条街上拍照登记,用他们的行话说是在“扫街”,即寻找房源。史丹福公司8月1日刚在这条街上开了第一家店,是上海目前惟一专门从事老洋房买卖、租赁的公司。
在这条不到3000米的小街上住着400多户人家,其中有100多幢老花园洋房。而这些老洋房的主人们都曾显赫一时。黄兴住在393号,1916年10月31日在这里逝世;唐绍仪住在40弄1号,他曾出任袁世凯政府的第一任内阁总理;陈果夫、陈立夫兄弟分别住在105弄2号和67号,两处相距百余米,现在还有几位原农业银行的老职工住着;正广和汽水厂的大班住在99号;加拿大人福开森住在390号,他曾是高等工业学堂(上海交大的前身)的监院和《新闻报》的老板,而武康路在解放前就叫做福开森路。
“销售一个楼盘的利润也许都不如卖一幢老洋房。”史丹福公司董事长陈早春对记者说。在陈早春看来,短短的武康路简直就是一个聚宝盆,“如果再算上附近的湖南路、新华路、淮海中路,这里聚集了300多套老花园洋房。”32岁的陈早春也是全国最大连锁房屋租赁公司“我爱我家”的创始人,1995年即开始介入上海老洋房买卖。坐在他的宝马X5吉普车中,一路上给记者指点经他手交易的房子,近几年他一共卖了100多套老洋房,这还不算经手租出去的。最近的一个大手笔,是以5000万元成交一套荣毅仁当年住过的老宅,在宛平路上。如果按行内通行的3.5%佣金计算,一笔买卖就可提175万元的佣金,“而且,这是个循环的市场,买下洋房的可能再卖出,我再买进进行包装,一样也可以赚大钱”。
事实上,大多数代理商不一定都有专做洋房的部门,但一定不会放过洋房生意。“做成一笔生意的佣金往往会达到100万元以上,这比一家店面一年利润的总和还多。”上海房屋置换有限公司愚园店经理郑伟说。
“截至1949年,上海一共有老花园洋房5000多幢,300多万平方米。它们大多隐匿于寻常巷陌。”上海现代建筑设计(集团)有限公司档案室主任娄承浩告诉记者。在价格上,花园洋房与商品房完全是两个概念,“上周还有人向我咨询过哪些房可以买。”娄承浩说,“我告诉他,你先准备1000万吧。”目前上海老洋房的价格为每平方米1万到3万元,总价往往会达到2000万~3000万元一套,“现在世贸中心顶层可以卖到3500万。”21世纪不动产上海德佑加盟店店长邵非说,“上海的房价不断上涨,为什么花园洋房不可以卖得更贵呢?”
如果简单计算,5000套洋房每套均价1000万元,总价值将是一个天文数字。然而老洋房的市场前景并不这么简单。“市场最大的瓶颈还是产权问题,”孙懿说。他是上海大华集团企划部经理。上海的花园洋房经历了私产、国有资产、“”没收、落实政策等若干历史阶段;当初所有者健在的不多,有继承关系的则飘零四方,大多数产权仍属政府,但使用者既有政府机关、事业单位,又有普通居民;产权关系异常复杂。邵非说,产权清晰可以流通的花园洋房一般只有四五十套。
产权与物权的问题也同样困惑着投资者,回报是否能得到保护?台湾建筑师陆传晖是上海老洋房较早的投资者,1999年他以每年128万元的租金取得了“远东第一豪宅”“绿房子”的10年租期,并承诺投入500~600万元对房子进行维修保护。“由于是文物单位,政府要开论证会。在此期间房租照交,我却根本没法工作。”他以每月20万元的租金把一、二层楼租出去,但所有者上海市规划院对此提出异议,目前陆传晖已经4个月没收上房租了。如果正常的话,陆传晖每年可以多赚100多万的房租,但他还是觉得自己亏了。
谁动了李鸿章的花园
晚清重臣李鸿章不仅开启了洋务运动、创办了北洋水师,还给后人留下了一座丁香花园。丁香花园是上海老花园洋房的极品,仅花园就占地2.66万平方米,总建筑面积2934平方米。一条华山路将丁香花园分隔为两大块,东边的目前为上海市老干部活动中心,香港商人租用了靠近门口的一栋楼开了申粤轩酒楼;西面一片现在则更名为“丁香别墅”。
两年前“我爱我家”总裁陈早春和房管部门签订了8年租赁合同,租下了丁香花园的西面一片,其中有一间别墅和1000多平方米的草坪。“随后我投资了1000多万元在花园里修建了4座新别墅,连同原先的老房子一起租给了外国人。”陈早春告诉记者,“这里也就相应更名为丁香别墅。”
每年陈早春可以从每栋房子上获得600万元的租金。据陈早春说,今年5月,这块地被管辖机构以1.6亿元价格卖给了上海大统房地产公司,大统公司终止了和陈的租赁,“同时大统公司想让其中的房客搬出去,所以我和那些房客的损失都得到了大统公司的赔偿。”
关于这次“违约”是赔还是赚,陈早春说:“我是个生意人,除去我要赔付给那些租户的违约金,我当然是要赚钱了。”以目前市场来看,这笔生意赚的应该要远远多于陈早春当时投资的那1000多万,“我不太清楚大统公司买下这套洋房有何用处,听说会把前两年建的别墅都给推了,只留下那栋老洋房,也有可能把这块地储存起来或者用来做抵押贷款,都不确定。”
毕业于复旦大学经济系的陈早春,1995年开始涉足花园洋房代理业务。“刚开始政策限制很严格,严禁买卖,惟一的渠道只可以是租赁。此前我在一个针对高端客户的地产中介公司做经纪,手上有优质客户。另一方面我对上海熟悉,于是开始针对这个市场去找一些老洋房,把它租下来改造后再以高价转租给外国人。随着后来经济发展势头越来越好,进入上海的跨国机构越来越多,这样的房子几乎是供不应求。”陈早春告诉记者。
1998年下半年,陈到北京做二手房市场和房屋租赁市场,继续发展史丹福公司,着重在房屋租赁市场发展。2000年4月,成立“我爱我家”房屋置换有限公司,两年时间发展成为最大的房屋租赁公司,目前在全国拥有连锁店400多家。
北京的业务上了轨道后,陈早春又回到了上海继续他的洋房生意。据他的统计,所有买老洋房的客户中,企业仅占20%,个人占了80%。而在租赁老洋房方面,企业占了70%,个人则占30%。有八九成客户把购买或租来的老洋房用作住宅,特别是台湾和香港地区的买家居多,外籍华人和东南亚客商也是主力。
对于洋房的生意,史丹福公司并不仅限于租赁和买卖。巨鹿路889号所在的花园洋房共有9幢,原是由亚细亚火油公司在20世纪20年代建造。据史丹福公司经理赵建平说,他们正在与静安区政府合作,将这12幢英式连体洋房改造为综合性消费、娱乐中心,暂命名为‘巨鹿路欧洲风情休闲街’。“一期产权置换加上二期整体环境改造的总投资约为1.46亿元。”赵建平说。
上海老洋房地图
“上海最早的西式建筑出现于1872年,清同治十年,由英国领事馆建造。1895年开始形成一定规模的花园洋房。花园洋房更准确的名字应该是‘独院住宅’,解放前建造的目前有5000余幢,300多万平方米,其中仅高级花园洋房面积就达160万平方米。”上海现代建筑设计(集团)有限公司档案室主任娄承浩接受采访时说,“最早的所有者是军政要人、大商人、社会名流,这些人更容易在上海吸收外来文化,喜欢标新立异。可以说这些老花园洋房都是当时的国际流行式样,还有一些大师的作品,包括邬达克、艾塞西?罗杰斯。”
花园洋房的布局,一般正屋朝南,地基力求方正,宅前植以雪松、龙柏,中间往往是一片草坪,设置大理石塑像或喷泉作为花园的中心,远处设置池沼,以求树木倒映。主屋的前侧有露台、高台阶,晚期的则为低地坪,甚至与室内联成一片,仅用大玻璃窗分割。主屋的西北角往往连接“下房”或车库,还有花房或暖气花棚。晚期豪华的花园洋房里,还增加了游泳池、网球场。“上海老洋房的建筑式样丰富,有欧洲式、美国式、俄罗斯式、西班牙式、日本式;既有豪华、庄重气派的欧洲文艺复兴式、又有清晰明快、自由的乡村别墅式、现代式等。”娄乘浩说。
据初步统计,花园洋房主要分布在四个市中心区:徐汇区约占39%,长宁区约占29%,卢湾区约占9%,静安区约占8%。“上海是由东向西发展的,跑马厅一共搬了三次:从河南中路到河北路,再到人民广场,都是向西移动的。”娄乘浩指着地图说,“最早的西方建筑是在黄浦江边,后来以西藏中路为界,花园洋房主要集中在这条路的西面,沿南京路、延安东路和淮海中路等干道,自东向西分布。此外在越界筑路地区,如溧阳路、多伦路、华山路、愚园路、虹桥路的两侧也建造了不少花园洋房。”汾阳路、太原路、愚园路、武康路、湖南路、思南路、长乐路、华山路、兴国路、茂名路是老洋房最集中的区域,政界要人多住在徐汇一带,商人住在愚园路、华山路一带,而知识分子、技术精英则主要集中在卢湾区。“旧时王谢堂前燕”,解放后大部分花园洋房作为官僚资本被收归国有。
“目前有二十几幢洋房进入了上海重点文物保护名单,花园洋房的现状并不乐观。”娄乘浩说,他曾经考察的淮海西路1478弄有十几幢洋房被白蚁啃噬得非常厉害。“政府缺乏足够的经费维修好所有的建筑,在这种状况下租出或卖掉一批房产,可以吸引民间资金保护更多的建筑。”
事实上,能够得到及时维护的老房子只是极少的一部分。上海房屋置换有限公司愚园店经理郑伟与记者谈起他们做的一单2000万元的生意:“房主是一位60多岁的老太太。她住这个洋房的时间太长了,想住临江的高层建筑。上海的秋雨总是突如其来,让她来不及关上会溅雨的窗户,来不及堵上漏水的天花板,天花板出现一团团**的水渍,还向下滴水,其余的水顺着墙壁流到墙根,汇成小小的一个水潭——因为那早年的木质地板已经朽成了一个个大小不一的洞。她家的脸盆和水桶甚至是杯子似乎永远都不够用,在多雨的秋季,都派上用场。这位老太太只相信现金,付款交易的那天中午饭后,她将买主和经纪人全约在她家,在她家地板上将2000万元现金一张张仔细地数清,严明没有假币,然后交了钥匙,出门叫了部出租车走了。”
产权的困惑
愚园路1136弄31号目前是长宁区少年宫,外形是哥特式建筑,局部有西班牙风格,高3层,气势不凡。这里原是国民政府交通部长王伯群的私人住宅,建于1934年。1940年这座别墅被汪精卫占用,后陈公博、周佛海都曾经住过。抗战胜利后,原屋主王伯群已经去世,其妻保志宁返沪时,房产已被国民党军统局接收,保志宁央请姻亲何应钦说情才收回。1947年保将房子租与英国驻华领事馆新闻处。1949年5月上海解放后,这座别墅由部队机关使用,后作为长宁区委办公室。1960年成为长宁区少年宫。
“上海几乎所有最著名老洋房都经历过一番产权更替。”大华集团策划部经理孙懿说,“这种动荡变化导致了目前花园洋房市场的一系列先天问题。”最重要的问题是哪些房子可以交易?
据孙懿介绍,老洋房的产权目前有三种状态。解放后原国民政府、官僚资本、会道门头子的资产被收归国有,成为国有资产,由各级房管局管理,大多为政府各级机关、事业单位使用。此外市政府下属的东湖宾馆经营着原杜月笙公馆、马勒公馆等几处顶级物业,外事用房服务公司代理了包括张学良公馆在内的十余处老洋房,租给外国政府驻沪使领馆。民族资本家的财产受到了保护,一部分洋房在公私合营中政府收归国有,另一部分仍为私产,但在“”中被没收,后经落实政策返还原主或给予补偿,“这就有两种情况,一种是政策落实彻底,房产由继承人得到。另一种不够彻底,由于历史原因洋房里住进了其他居民难以迁出,居民有房子的使用权,但房主又不可能接收居民廉价的房租,就形成了国家、房主、租户的三方矛盾,都是历史遗留问题。”
“属国有资产的老洋房基本上是不卖的,或者只租不卖,卖的话要经过房管局严格审批。属于教会资产的原则上可以卖,但手续非常复杂,需要宗教协会审批。政策落实不彻底的也无法上市,产权不够干净;能交易的只有彻底的私产房。”孙懿说。
即使是产权干净的私产房也存在操作上的困难。21世纪不动产上海德佑加盟店店长邵非说:“房产的产权曾经被人为中断,最初房主很多已经不在人世,他会有很多继承人。只有所有继承人都同意,房子才能卖。卖一套花园洋房,成交时往往要准备好几个签字室。有一些继承人在国外不愿回来签字,要办委托手续,还需要资料公证。经常会发生这样的情况:继承人之间经济条件不平衡,大哥富裕小弟穷,有人认为卖房子是败家子,但有人又需要钱。”即使如此,还要查清房子是否被法院查封,是否在银行抵押贷款,有这些情况都无法交易。
对陈早春而言,最大的风险就是产权关系“拎不清”。他曾运作过一套房子,房子是解放后无人居住收归国有的,然而卖出后继承人突然从海外找上门来,他不得不再赔一大笔钱。“几乎每一栋洋房的产权复杂程度都不一样,这就看我们的调查能力了。”赵剑平说,“竞争一座洋房的公司很多,谁把洋房的产权弄清楚谁就可以提前下手将洋房拿下。我们有专门跟房管局、政府部门打交道的配套部门,一般都能以最快速度取得洋房背景。如果是只有使用权的洋房,比如被行政单位占用的洋房,首先必须要将此洋房变为有产权房,我们可以帮助他完成这一过程,但之前会约定具体成交的事宜。”
得到一座产权“干净”的房子绝非易事,很多时候要亲自动手想办法。邵非告诉记者,曾有一位台湾商人看中永嘉路一套花园别墅,但其中有8户居民,他先找每一家做工作,买回他们的使用权,将8个使用权集中为一个使用权,再补交土地出让金,取得统一产权,然后将房子以1200万元卖出,实际他的动迁成本只有600万元。其中一个环节谈不妥,都会前功尽弃。
一般来说,花园洋房运作周期也很长,需要6~12个月。
价格的“嚼头”
能够在市场上流通的洋房有多少呢?按照邵非的经验,在一个阶段一般只有40~50套,“由于历史原因,产权干净的房子凤毛麟角”。往往一套房子放出来,代理商们会一拥而上,“老花园洋房的价值就在于少,买一套少一套”。物以稀为贵,目前上海老洋房的价格为每平方米1万到3万元,一套房间面积700平方米,花园500平方米的房子,总价就要2500万~3000万元。
“花园洋房价格的弹性很大,没有参照体系。”孙懿说,“地段不一样,历史不一样,价格会相差很远。往往面积越大,售价越高,因为开发为商业用途的可能性就越大。太原路上的洋房肯定比淮海路上的贵,因为更加幽静。”
目前花园洋房的价格一般按照相似路段、相似面积的洋房成交价确定范围。大华资产评估公司是上海目前专门做老洋房评估的估价公司,董事长李则兆接受采访时说:“同样是几百万上千万的房子,买老洋房和买‘望江豪宅’之类的新楼盘,审视角度是不一样的。看房的角度主要是:人文历史、情感、格调等。评估一套洋房值多少钱,首先是看地段,紧挨市中心那是必须的。无论作为投资还是自己居住,地段对于老洋房来说都极为重要。再看占地面积大小,没有花园的不算洋房。顶级的洋房至少会有一个街区,一块很大的草坪。草坪越大,土地占据面积越大,价格系数就越高。历史、文化的沉淀更是重要。多数老洋房在历史上曾有要员居住,显赫一时,首先是由名人建造,其间几十年数次转手都是在名人之间进行。比如说兴业路的一套洋房,以前是黄金荣住的,他是的老师,有了这样的故事,价格就没边了。老洋房非常讲究安静的环境、独立的小院风格,最好四周还有高大的法国梧桐环绕,这些都会给老洋房增色不少。若周围建有很高的大楼,价值就会大打折扣。房型结构也决定了洋房价值。外部内部都应该保存完整。事隔几十年后,外部会有些破旧不堪,就是这样的感觉才值钱。”
老洋房的内部细节对价格影响也很大。“上镜率最高的居然是角落,特别是墙体间的夹角。只有这些地方才能表现出房子的深度。露台也是必去的地方,居高临下,花园和周围环境一览无余。”李则兆说,洋房内的老旧细节也很具有价值,如南阳路贝润生老宅锈迹斑斑的门把手,房顶上的盘龙,楼梯上的双龙戏珠镂刻,以及墙上的万寿图、梯形的柱角,都令看房人兴致盎然,“一个在美国的朋友说,如果把这洋房的老旧铁窗拆下来,拿到纽约去卖,告诉他来历,至少可以卖10000美元。”
中长线的投资
在很多房产代理商看来,房源拿到手,买家根本不成问题。购房者基本分两类,自己住的和投资者。邵非曾经陪一位瑞士老华侨在汾阳路看房,“他指给我看上小学的地方,玩耍的地方,对他来说钱不是问题,他有几千万的预算,现在宁肯每月花一万多的房租,也不愿买别的房子”。
在个人消费市场中,华侨和海外人士是主力。戴德梁行?泛城(中国)综合住宅服务公司曾做过一次客户调查,执行董事吴少聪介绍说,外籍人士占到70%,其他为港澳台同胞、外省市与上海籍客户占剩下的30%;只有13.3%的客户有1年以上的别墅物业居住经验,他们可以被称为“经验客户”。
此外,大公司也是老洋房的追逐者,这种消费又带有很强的投资性。“买洋房也是投资不动产,到银行抵押贷款时,价格只会高估不会低估,这会给公司带来很好的现金流。”孙懿说。在吴少聪看来,投资老洋房不同于投资一般房产,不是靠频频交易去实现它的投资价值,而是像投资艺术品那样,需要有足够耐心,并有足够的信心去把握它的增值,更应该有足够的时间去保护它的价值。
洋房的投资价值,不仅在于收购的机会和眼光,事后的装修改造也左右了租金和再次出售价格。一般原则是,整旧如旧,再加上现代化的设施。赵建平介绍说,水、电、煤气的管线和表具,最好能全部换上新的,外墙的陈旧,作为必要的维护,最好能请专业人士清洗一下,必要的话刷上与原来颜色接近的涂料。钢窗一般不用换新,铜制的手柄、插销也是老洋房味道的一部分,应尽量保留;木窗旧了,朝外的一面应保留它的原色。旧地板打磨一下,上一遍底漆再打蜡就行。厨房应该是整体厨房的样式,旧的样式才更有味道。底层地坪最好能抬高,可以防潮。老洋房的花园通常会有年代久远、生长茂盛的名贵树种,也需要专业公司进行日常维护,“要是稍不小心,破坏了‘品味’,这房子就卖不了好价钱了”。
孙懿告诉记者,按照目前行情,一套太原路的400平方米的花园洋房可以租到11000美元一个月,最低也能租到9000美元。“众多因素决定了老洋房在市场当中的‘霸主’地位,这在短期内还是毫无争议的事实。”李则兆说,老洋房是房产“古董”,抗跌性非常强,随着老洋房的多次交易、换手,其各方面的条件将不断得到完善,这将提升整栋房子的价值,所以投资者不妨“中长线”持有老洋房。
顾传晖与“远东第一豪宅”
顾传晖是上海较早投资花园洋房的台湾商人。他的父母都是上海人,1997年他进入大陆做建材生意,曾经是建筑设计师。1999年的一天,顾传晖坐车经过北京西路、铜仁路口时,看到了“一条美丽的绿色弧线”。他停下车子跑过去看,那是一幢4层的绿色弧形建筑,仿佛一艘邮轮,“我和这幢建筑有心电感应,我认定这是一座不凡的作品。当时我也在江苏租了一套花园洋房,我看了很多的上海洋房,基本都是剪力墙式的殖民建筑,而这座洋房是梁柱结构的,是新建筑。”4年后,顾传晖就坐在当年震住他的弧形区域,回忆起第一印象,仍旧激动不已。
后来顾传晖查资料,发现这里曾经是上海颜料大王吴同文的旧宅,吴同文是富商贝润生的女婿,是建筑大师贝聿铭的姑父。吴同文请匈牙利建筑大师邬达克给他设计了这栋房子。这是邬达克在上海的最后一件作品,1938年竣工时邬达克向吴同文保证,即使100年也不会落伍,当时这座绿房子被称作“远东第一豪宅”,有电梯、冷空调、地板供热和锅炉房。“邬达克设计了上海的国际饭店,在40多年间一直是高楼,而贝聿铭也说,他受邬达克的影响颇深。”顾传晖说,“邬达克喜欢用弧线,这座房子的廊梯、吊顶用了大量的弧线设计,即使电梯都是荷叶型的;贝聿铭也喜欢几何图形,喜欢锐角、锥体。这该是他们的师承关系吧。”
在“”期间这座豪宅由上海三轮车工会使用,又划归上海市规划院,后来规划院在边上建了新大楼,这套花园洋房就成了晒图室。当顾传晖敲门进去的时候,房间里只有两个晒图工人,空气中弥漫着阿莫尼亚药水的臭气,“只能用两个字来形容——残破,大部分的玻璃都碎了,空调外机乱七八糟的挂在外面,花园里还有一个人防工事的出口,贴着白瓷砖。”顾传晖想买下这座房子,但没有被允许,最后他以每年128万元的租金取得10年租期,并承诺花500~600万元对房屋进行修缮保养。“我当时的想法是非常单纯的,认为自己是上海人,应该把这件优秀的建筑保存下来。”
但接下来的发展却令顾传晖始料未及。“由于是上海市优秀建筑,修缮必须通过文管会、房地局、规划局的同意,每个部门、每个专家都有一套理论;讨论会一直开了两年,我每年100多万房租照交,却没法动工。”顾传晖说,“我是一个商人,还要做生意。”到2001年房子的修缮终于完成。他上交了4万元拆除了人防工事入口,将四楼做自己的卧室,三楼做公司,一、二楼开了一个网吧,“那曾是上海最豪华的网吧,我都用康柏的主机,液晶显示器,20块钱一小时。我不懂这一行,一年后网吧关门,我亏了500万元。”
“绿房子”已有70多年的历史,房屋渗水比较严重,顾传晖将楼顶重新做了防水层,但是房管部门不同意清理外立面,墙壁的漏水始终无法解决。“墙面有很多小缝,不拆除瓷砖怎么解决呢?钢筋都已经锈住了。”顾传晖说,他躺在楼上,一有大车过,就会感到房间的晃动,“还能晃多久呢?我不晓得。也许它可能只有20年的生命了。”
1999年是上海楼市的谷底,2001年开始一路飘升。2002年顾传晖将一、二楼租给了一新加坡商人开了叫“艳阳天”的餐馆。一个月租金20万元,租期5年。房东规划院却对顾的转租行为提出异议,目前,“艳阳天”已经向顾传晖停交了4个月的房租。
最令顾传晖不解的是,他想花12万元修好电梯,但各保护单位都有太多顾虑,“连劳工部门都要来管,说的责任吓人。我现在只好多一事不如少一事”。
上海哪里租房哪里便宜租房攻略
因为每个家庭中的消费水平不一样,所以大家对于消费的程度也不相同,那么对于上班的人来说,如果要租房子的话,大家对于它的价格要求也不一样,首先,我们大家可以先看一下上海哪里租房哪里便宜,对于一些比较贫困的人来说,要找便宜的房子居住,除此之外,租房的攻略是什么。
上海哪里租房哪里便宜
总体而言,上海租房都比较贵。便宜可以去偏远的区域,比如宝山、嘉定、松江这些区域,租房相对便宜点。推荐你去上海租房网看下,在导航条选择价格区间,比如500-1000,或者区域,大量房源供你挑选,相信会有你想要的。
郊区便宜的,不过生活不方便,租房子还是离上班近的比较好上海松江区青浦区金山区嘉定区建议你去松江区嘉定江桥这个问题你可以去郊区自己搭建临时。
租房攻略
1、通过中介租房,要选正规中介公司正规中介公司服务专业,加之房源信息量大,成功率高,承租人的利益能得到有效保障。
2、租前确认房屋安全租房子不能只图租金便宜,一定要认真检查房子是否待拆迁或是危房。
3、不签口头协议租房一定要三方协商后签订合同,不能只是口头协议,以免租住后出现纠纷。一般房东会要求缴1~2个月的押金,切记要索取收据,好在退房时凭收据取回押金。
4、认真签订房屋租赁合同或者简单租房协议签合同时,一定要看清楚上面的条款,明确租赁双方的权利与义务,如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等,以免在日后租房过程中产生争执,引发不必要的烦恼。
5、物业杂费等合同附件写清楚租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。
6、入住前和房东交接屋内设备床、桌、椅等配套设施是否完好,哪里坏了,要和房东当面交接清楚,避免日后引起纠纷。特别提醒:当面记录水表、电表数字,检查电开关,插座是否正常,下水道是否堵塞。
经过上面文章的详细介绍之后,主要看了一下上海哪里租房哪里便宜,在上海寻找房子的话,我们要找一些偏远的区域,偏远区域的房子,租金方面相对来说要比市里的价格便宜一些,如果你们嫌离自己上班的地方比较远的话,建议大家要在公司周围寻找房子,此外,看了一下租房的攻略是什么。
合租房子不安全吗?租公寓的技巧?
现在很多年轻朋友都喜欢自己在外租房子,如果经济有压力的话,会选择合租房子,合租房子比整租房子便宜,但是安全性没有保障,现在很多合租房是套房被房东分开来以单间形式出租的。所以自己也不知道合租的是什么人。
现在很多年轻朋友都喜欢自己在外租房子,如果经济有压力的话,会选择合租房子,合租房子比整租房子便宜,但是安全性没有保障,现在很多合租房是套房被房东分开来以单间形式出租的。所以自己也不知道合租的是什么人,但是自己可以在租的时候,有权利了解合租的人基本信息。租公寓也是一样的,注意一些小技巧。
合租房子不安全吗?
首先我们都知道,合租是可能什么人都会有,鱼龙混杂。所以合租首先的看租啥房子,如果是私人的房产的就不建议合租,因为个人的房产出租,就登记一下身份证就可以了。
但是如果是正规的公司出租,比如说深圳做的比较好的自如合租,会要求合租人出示工牌,验证身份等等,有专业的管家管理,这样的合租不用担心安全问题。
租公寓的技巧?
1、家具设备配套齐全
高端租赁市场的求租者也格外注重室内配套的完善,因此,适当增添家具(床、衣柜、书架)、日常家电(冰箱、电视、洗衣机、微波炉、热水器)等配置,把一些陈旧的摆设和设施换掉,这样能够在很大程度上增加房屋出租时的成功率。家具和电器一定要新潮、大气,规格不要太小而且要齐全,比如安装浴缸、淋浴较好有玻璃门等。每一轮新客户都有可能就某些家具、家电配置提出意见,要求更换。
这种情况下,较好在与求租者直接沟通或通过房产中介帮助时,事先较好问清求租者的喜好,尽量满足他们的要求。值得一提的是,大部分这类租客是比较爱惜房东的家具及室内设备和家电的,所以,对此不必太担心。
2、确保室内设计装修大气、整洁清新
无论针对何种求租群体,业主都应该在出租之前花费一番心思将自己的公寓或别墅包装一下,使人第1眼看上去整洁清新。特别是高端租赁市场的业主,你们的客户群多来自国内企业高管和白领,以及国外的外交官、跨国公司的一等管理人员、外国驻华商务代表、商务人士以及他们的家属等,在设计上要多从舒适和全面的角度考虑,装修风格要简约大气,色调时尚。
现如今跨国公司高管都比较年轻,所以不要使用太深太重的颜色,欧美人也不喜欢太富丽堂皇的灯饰。另外,重要的是,这些租客很可能不会计较租金的高低,但是他们对厨房、卫生间的洁净度和味道非常在意,因此在对房屋包装的同时,一定对室内喷洒空气清新剂,在展现给求租者良好的视觉效果的同时,保持空气清新.
3、租金合理
参照所在地区的同类房屋租赁市场价格确定自己房屋的合理租金,及时了解市场行情和动态。当然,在特别时期,比如即将来临的2008北京奥运会,可以适当提高租金,以获得更大的利润。一般来说,对于跨国公司的一等管理人员和外交人员来讲,他们的预算可以达到每月5000-8000美金,甚至更高。
这些人一般要求的居住环境较高,除了要有良好安全的社区环境、会所和健身俱乐部以外、附近还要有相应的英语或其它语种的学校,以适应其子女上学。大多数高端租客对交通和购物方面,也是有很高要求的。
其他一部分预算在每月1000-3000美金的客户,主要选择租住一等公寓,位置基本上是CBD、使领馆和外企商社附近的公寓,追求的是方便舒适和时尚的生活品质。如北京的CBD、国贸、建中国外、 三里屯 、燕莎、丽都、望京地区等;在上海,如虹桥、淮海路、衡山路、南京路和花木等。
4、有效的出租广告
无论是您自己出租房屋,还是委托房产中介,都应该使用有效的出租广告,以获得更多更好求租者的垂询和青睐。出租广告有不同的方式,比如,使用房屋出租和求租网路平台,方便快捷,而且覆盖的面广,当地的报纸杂志,房产中介的橱窗等等。在网络上出租房屋已经成为一种趋势,提供充分的房屋描述信息和上传体现房屋各个特点漂亮的照片,一定能增加您房屋出租的竞争力。
5、委托信誉好的中介代理
尽管目前部分业主对中介公司存在将信将疑的态度,但是在政府及中介行业自律协会对中介公司监管力度进一步加大后,中介公司的操作已经较为规范了。正规中介安全可靠,潜在的求租来源多。因此,您如果没有时间打理出租事宜,就可以选择信誉好的品牌中介公司进行委托,这样您就可以在繁忙的工作之余,高枕无忧地?坐享其成?。
6、验证核实求租人的身份
为了今后免遭任何不测或经济利益受损,业主在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途,了解承租人的基本情况,以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时,对于外地籍租客房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件,确保利益不受损失。
房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金,以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生,预留出一定数额的房租作押金房东也可避免自己经济利益受损。
7、定期检查维修室内设施
通常情况下在出租房屋时,房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言,业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚,适当定期维修以免在日后承租房屋中发生危险。
房屋业主在签署租赁合约中要约定清楚与租客间的租赁期限、租金金额、支付方式以及交租责任、有无权转租、分租等细节。以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来的矛盾引发不必要的争执与纠纷。
8、事先留有房屋状况的照片或录像
为了防止事后增添不必要的麻烦和纠纷,业主较好事先就屋内状况和设施拍照或摄像,如果可能的话,在交接时让对方也留有一份,并留下室内家具和家电的清单。这样,一旦有纠纷的时候,有据可查。
其实不管是整租房还是合租房子,在安全上,自己都要有防备意识,租房子住毕竟不像自己家,所以确认房东信息,合租人信息这些都是比较重要的,租公寓的技巧上面也给朋友们详细的说了,租任何房子都是有技巧的,不仅是公寓,掌握这些小技巧对自己租到好房子也是有帮助的,租房最主要的还是合同的规范和有效性。
合同协议书
有关合同协议书范文集合七篇
在学习、工作生活中,很多场合都离不了协议,签订协议可以约束双方履行责任。那么相关的协议到底怎么写呢?下面是我收集整理的合同协议书7篇,仅供参考,欢迎大家阅读。
合同协议书 篇1
租赁方:(以下简称甲方)
承租方: (以下简称乙方)
兹经甲、乙双方友好协商,就乙方至甲方 土地投资项目,租赁房屋及场地以事生产的相关事宜签订《租房租地合同》如下:
第一条、租赁范围:甲方将如下厂房、场地及相关设施等租赁给乙方:
1、租赁界限:。
2、房屋间,建筑面积平方米。
3、场地面积亩(其中已建设厂地平方)。 以上租赁物的功能为生产用房。
第二条、租赁期限:
乙方租赁甲方上述房屋、场地使用 年,使用年限至 年 月 除政府统一规划搬迁和其他不可抗力因素外,甲方无权收回房屋、土地。
第三条、租赁费用:乙方租赁甲方上述房屋、场地,需向甲方支付如下费用:
租金:
1、租金: 。
2、租金先付后租,第一次支付租金日期年月日,支付元,以后租金每年月日支付。
第四条、甲乙双方义务:
1、甲方义务:
(1)、甲方需办理恢复供电手续,将电力恢复供电至租赁场地,办理恢复供电手续中所产生的费用由甲方支付(其中变压器的购置费由乙方支付),等乙方结束厂房内部管、线路安装后,保证乙方今后正常用电。
(2)、甲方保证乙方在租赁期满后,在同等承租条件下,对该房屋、场地有优先续租权。
2、乙方义务:
(1)、乙方按时按额向甲方支付本合同第三条所述之费用。
(2)、乙方在合同到期后,如未续约,则乙方对房屋内部自行安装的装修材料等,在不破坏房屋结构的前提下,按照能搬则搬的原则自行搬走;不能搬走的,则无偿留归甲方所有。
第五条、租赁期间的其他约定事项:
1、租赁中乙方如遇政策问题,无法继续履行合同,则甲方在扣除已履行天数的租金后,退还剩余未履行天数的租金给乙方。
2、租赁的前五年中乙方如遇政策和其他相关问题未能继续履行合同,则乙方架设变压器的相关费用在扣除折旧费后,由甲方支付给乙方;若租赁期限满五年后,甲方无需支付给乙方架设变压器的相关费用。(折旧费计算方式:架设变压器的相关费用×10%×使用年数)。注:当年不计入使用年数。
3、合同签订后,甲方需将房屋内的物品、场地上的机器及沙子等相关物品进行清理和搬运,清理和搬运所产生的费用由甲方自行支付,后期房屋、场地的维修、维护费用由乙方负责。
合同协议书 篇2出租人(甲方):__________________承租人(乙方):__________________
证件编号:_______________________证件编号:_______________________
联系地址:_______________________联系地址:_______________________
联系电话:_______________________联系电话:
_______________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,本商用租房合同协议的甲方双方经平等协商,就租赁事宜签订本租房合同协议。
商用租房合同协议第一条 房屋坐落地址
出租方出租的商铺坐落地址:_________号,建筑面积_________平方米。
商用租房合同协议第二条 租赁期限
租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
商用租房合同协议第三条 租金和押金
1、每年租金为人民币_________元整(_________元)。
2、从第二年起,租金每年比上一年度增加_________元(即第二年为_________元,第三年为_________元,第四年为_________元)。
3、租金按月缴交。本商用租房合同协议的乙方须每月――日前将当月租金交给甲方。甲方收取租金后,只开具普通收款收据给乙方作为凭证,甲方不负责提供任何税金发票(税金由乙方支付)
4、必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金,本商用租房合同协议的出租方给予承租方_________天的宽限期,从第_________天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金_________%加收滞纳金。
商用租房合同协议第四条 租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
商用租房合同协议第五条 各项费用的缴纳
1、物业管理费:承租方自行向物业管理公司交纳。
2、水电费:由承租方自行缴纳,(水表表底数为_________度,电表底数为_________度,此度数以后的费用由承租方承担,直至合同期满)。
3、维修费:租赁期间,由于本商用租房合同协议的承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由承租方负责。
4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳,其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。
商用租房合同协议 第六条 在租赁柜台经营活动中,出租方应当履行下列义务:
1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。
2、监督本商用租房合同协议的承租方遵守经营场所内的各项规章制度,对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。
3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。
4、违反城市规划及城市管理规定,擅自在商店门前或占道设置的柜台(包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台),禁止出租并予以撤销。
5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。
6、不准为承租方非法经营提供方便。
商用租房合同协议 第七条 在租赁柜台经营活动中,承租方应当履行下列义务:
1、不得超出核准登记的经营范围。
2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。
3、不得私自转租、转让承租的柜台,不得以出租方的名义从事经营活动。
4、文明经营,礼貌待客,出售商品时,要明码标价,出售商品后,要向消费者提供正式的销售凭证。
5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品,不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。
6、必须按税务部门的规定,办理纳税登记,依法纳税。提前停租的,应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续;
7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。
8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查,服从本商用租房合同协议的出租方的指导与管理,执行营业场所管理的有关规章制度。
商用租房合同协议第八条 出租方与承租方的变更:
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人,在同等条件下,本商用租房合同协议的承租人有优先购买权。
2、租赁期间,承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先书面向出租方申请,由第三方书面确认,征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本商用租房合同协议的当然承租方,享有原承租方的权利,承担原承租方的义务。
商用租房合同协议第九条 违约金和违约责任
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为出租方违约,负责赔偿违约金_________元。
2、若本商用租房合同协议的承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为承租方违约,承租方负责赔偿违约金_________元。
3、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏的,还应负责赔偿。
商用租房合同协议第十条 续租
1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的,应当在租赁期满前_________日书面通知出租方,出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的,视为出租方同意续租,租期为不定期,租金同本合同。
2、租赁期满承租方如无违约行为的,则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。
商用租房合同协议第十一条 合同中止
承租人有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:
1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;
2、本商用租房合同协议的承租方利用承租房进行非法活动的,损害公共利益的;
3、承租方拖欠租金累计达30天的,并赔偿违约金_________元。
商用租房合同协议第十二条 合同终止
1、本合同期限届满,双方不再续签合同的;
2、本商用租房合同协议的双方通过书面协议解除本合同;
3、因不可抗力致使合同目的不能实现的;
4、在委托期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的;
5、本商用租房合同协议的当事人一方迟延履行合同主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行;
6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的;
7、_________.
商用租房合同协议第十三条 免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的`,本商用租房合同协议的双方互不承担责任。租赁期间,若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,承租方需立即书面通知出租方。
商用租房合同协议第十四条 争议处理方式
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本商用租房合同协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:
(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
(2)依法向_________人民法院起诉。
商用租房合同协议第十五条 通知
1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
2、各方通讯地址如下:______________________________________________________.
3、本商用租房合同协议的一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。
商用租房合同协议第十六条 解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。
商用租房合同协议第十七条 补充与附件
本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
商用租房合同协议第十八条 合同效力
本商用租房合同协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。本商用租房合同协议的有效期为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本商用租房合同协议正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力。
出租方(盖章):_________承租方(盖章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
联系电话:_________联系电话:_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点:_________
合同协议书 篇3甲方:乙方:
依照有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则,双方就 餐厅油烟系统清洗 事项协商一致,特订立本协议。 一、工程概况
工程名称:餐厅油烟系统清洗
清洗范围: 排烟罩、排烟罩横管道、竖管道、横管道、风机、油烟净化器。 二、合同工期
开工日期:年月日时 竣工日期: 年 月 日 时 工期共计:小时 三、工程价款及支付方式 1、价款如下:
小写: 0000000 元。具体明细见附表。 大写:人民币。 2、支付方式:
乙方施工完毕、经甲方验收合格后7个工作日内按协议约定结算金额。 甲方将以方式支付。 四、验收条款
1 2、验收时间: 3、验收方式:。 五、双方责任 (一)、甲方责任
1、甲方提供用水、用电、天然气。
2、依约支付乙方进度款。3、负责组织工程的竣工验收。 (二)、乙方责任
1、严格按甲方要求,保证质量,按时完工并交付使用。
2、在施工期间做好现场防火、防盗及安全生产工作,工作中甲方不对乙方材料失窃及人员安全负责,施工中造成作业职工及有关人员的人身伤害伤亡、甲方工程设备及建筑材料等财产损失的,由乙方承担全部责任,并赔偿经济损失,与甲方无关。
4,清洗验收合格之日起乙方负全部责任(由于违章操作、失职、设备老化、违反消防法规造成火灾时,乙方不负任何责任)。
5、乙方进场人员由专人管理并服从甲方统一管理。
6、做好文明施工、工完场清工作。 六、 违约责任
1、除不可抗力的原因外,甲、乙双方应遵守本协议约定。否则,违约方须承担相应违约责任。
2、乙方逾期完工,应承担逾期违约责任,每逾期一日,按总工程款的方支付违约金。逾期超过14日,甲方有权解除协议,乙方应按总工程款的20%向甲方支付违约金,并赔偿给甲方造成的经济损失。
3、乙方未按协议约定质量等要求向甲方提供工程服务,应按甲方要求修理、更换、调整直至符合约定。因此逾期的,乙方还应按前款约定承担相应违约责任。 4、在甲方场所,乙方履行协议应当遵守甲方对于场所的各项管理规定,否则造成甲方或第三方损失的,由乙方负责全额赔偿,甲方可直接在甲方应付款中扣除。 七、 解决争议的方法
凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议,协议各方应友好协商解决;协商不成则提起诉讼的,由协议履行地人民法院管辖。 八、 其它约定
1、协议自双方签字、盖章之日起生效。
2、甲乙一方在有效期内未经对方书面同意,均不得擅自变更或解除协议。 3、本协议一式份,甲乙双方各执份,每份均具同等法律效力。 4、本协议附件与本协议具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
地址: 法定代表人 :
日期: 年 月日地址:
法定代表人
(或授权签约人): 日期:年 月日
(或授权签约人)
合同协议书 篇4甲 方:
地 址:
乙 方:
身份证号:
所在学校:
为明确实习人员与实习单位的权利和义务,本着平等自愿的原则,甲、乙双方协商一致,签订本协议。
一、实习期限及工作安排
1、按照甲方的岗位需求,乙方经所在学校毕业生就业服务机构推荐自 年 月 日至 年 月 日到甲方指定岗位实习。
2、甲方根据本单位具体情况,安排乙方实习活动包括必要的培训,以提高乙方的实践能力。
3、甲方不承诺乙方毕业时一定录用其为公司员工。如果实习结束,经双方协商愿意达成正式劳动协议,甲方优先录用乙方为公司员工。
二、实习岗位
4、甲方根据工作需要和乙方所学专业,安排乙方到 部门,从事 工作。实习期间,甲方可以根据其需要和乙方的具体情况对实习岗位进行调整。
三、双方的权利和义务
5、甲方在乙方实习期间,协助乙方所在高校对乙方进行管理;每月 日前向乙方提供 元/月的基本生活补助;尊重乙方休息权;提供基本的劳动条件和劳动保护用品,保障乙方在实习岗位的安全;实习结束时配合乙方所在学校共同对乙方进行考核鉴定,出具实习证明。
6、乙方在协议规定的时间内按照甲方安排的内容参加实习,按时完成实习期间甲方交付的任务和工作;遵守甲方的各项规章制度,保守甲方商业秘密、技术秘密。
7、实习期间乙方应遵守的规定:
(1)乙方应遵守国家的法律法规;
(2)乙方应遵守甲方的规章制度、劳动纪律及管理规定;
(3)乙方应遵守甲方的操作规程,如有违反造成甲方财物损失,按甲方规定处理。对于不能遵守相关制度的学生,甲方有权根据具体情况决定对乙方做出警告、通报或单方即时解除协议,终止乙方在甲方的实习,但是应提前告诉乙方和说明原因。
8、实习期间乙方在说明原因并取得甲方同意的情况下,可以与甲方解除协议。
四、违约责任
9、甲、乙双方任何一方违反本协议规定的各自应承担的职责和义务,即为违约,守约方有权终止本协议。
10、乙方违反甲方管理制度(包括保密制度),甲方可以向乙方所在学校反映,根据情节轻重给予教育或终止实习。如乙方因此给甲方造成损失的,甲方可要求乙方赔偿。
11、甲方未能按时足额向乙方支付基本生活补助,乙方有权追偿。
五、其他规定
12、本协议未尽事宜,甲乙双方可补充约定或协商解决。
13、本协议正本一式两份,经甲方授权代表签字并加盖甲方公章和乙方签字后生效,甲乙双方各执一份为凭。
甲方(盖章): 乙方(签名):
授权代表(签字)
年 月 日 年 月 日
合同协议书 篇5甲方:____________________
乙方:____________________
甲、乙双方本着真诚合作,互惠互利的原则根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定,在友好协商的基础上签订以下合同,以便双方共同遵守。
第一条:甲方接受乙方的委托生产加工以下产品:
第二条:甲方须于____________年________月________日前将乙方委托生产加工的产品交付给乙方。
第三条:乙方须先预付给甲方人民币__________元作为生产货物的订金,剩余金额按合同约定的时间在乙方对货物验收完毕后提货时一次性付清。
第四条:产品质量、款式、规格按乙方的要求及提供的样品生产。
第五条:产品的外包装以防水编织袋为主,如乙方另有要求的,其包装费用由乙方承担。
第六条:发往_______________市以外的货物,其一切运输费用由乙方承担。
第七条:甲方须按合同约定的时间按时交货,如逾期按合同总额的_____%付给乙方违约金。
第八条:乙方须按合同约定的时间按时付款,如逾期按合同总额的_____%付给甲方违约金。
第九条:因人力不可抗拒的因素甲方无法按时交货的,本合同无效。
第十条:本合同未尽事宜,经双方协商后可另拟补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效应。
第十一条:甲、乙双方在履行本合同中如有争议,应友好协商解决。如无法协商解决的,任何一方均可将此争议提交甲方所在地法院诉讼解决。
第十二条:本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。
第十三条:本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
甲方(签章):__________________乙方(签章):__________________
____________年________月________日____________年________月________日
合同协议书 篇6甲方:济南阳光壹佰房地产开发有限公司
乙方:东澳中国投资管理有限公司
甲乙双方就上海虹桥板块动迁安置房项目承接业务,经双方充分协商、平等自愿、等价有偿的原则达成以下协议:
一、事项:
1、乙方就上海虹桥板块安置房项目徐泾地铁以东虹桥机场以西,天山西路以南,沪青平公路以北,约建筑面积35万平方米政府动迁安置房工程项目(以下称该项目,容积率1.8,土地出让楼板价为718元/平方米,政府回购价为6480元/平方米,建材补差暂约200元/平方米(同时享受上海市府5-6项优惠政策补贴)。乙方向甲方提供关于该工程项目的重要信息及相关服务,并最终达到甲方与当地政府有关部门签订该项目的开发合同。
2、乙方为甲方提供有关信息联络,协助等服务事项,直至甲方与政府相关部门签订书面的项目开发合同视为委托事项完成。
二、乙方的义务:
1、乙方向甲方提供有关项目的真实信息。
2、乙方承诺向甲方提供的关于该项目的上述信息真实可靠,一切以中标通知书和与政府签订合同为准。
3、乙方在甲方与政府相关部门进行合同谈判期间,应尽到作为协调方的谨慎和诚实义务。
三、甲方义务
1、甲方负责提供资质证书、营业执照等六证一卡公司相关资料
扫描件,资金证明(对帐单或流水单)。负责和政府相关部门进行合同谈判。
2、合作成功,则由甲方全面履行和政府相关部门所签订的开发合同,甲方因履行该合同而产生的权利和义务。
3、合作成功,则甲方应按本合同约定,向乙方支付合作服务报酬。其付费标准按照实际开发建筑面积60元/平方米(按实际与政府签订合同为准,并提供发票)。在甲方与政府签订开发合同支付政府土地费保证金之时,同时支付第一笔乙方50%的服务费(具体服务费按总住宅面积×60元/平方米计算)。第二笔支付时间为甲方成立项目公司后与政府签订回购房合同,即支付乙方50%服务费的余款。
四、保密事项
1、甲乙双方均应充分保守本协议所涉及的商业秘密。
2、本协议一式三份,甲方二份,乙方一份,双方签定盖章后生效。
甲方(盖章):济南阳光壹佰房地产开发有限公司
法定或委托人:
乙方(盖章):乐澳中国投资管理有限公司
法定或委托人:
合同协议书 篇7甲方: (简称甲方)
乙方: (简称乙方)
根据《中华人民共和国劳动法》《合同法》及有关法律法规,双方本着公平合理,互惠互利的原则。
一、施工地点:
二、工程概况:
三、自己来源:
四、开竣工日期: 年 月 日 至 年 月 日
五、工程内容及材料要求:
工程造价:每平米 人民币
六、甲方责任:负责提供施工现场场地,施工用材料(XXXX)施工用水、施工用电,检查施工质量与进度,负责按进度拨付工程款。甲方其它施工队不得损坏,如有损坏由损坏方负责赔偿。
七、乙方责任:负责按照甲方提供的施工依据,保证质量,文明施工,施工期间注意成品保护,自带施工工具,甲方不负担任何费用,保修期为一年。有不合适的乙方安排工人三天内进行维修,费用由乙方负责,一年后如有开关等不合适也可以在三天内进行维修,费用由甲方负责。
八、付款方式及方法:
1、人员进场,工具准备齐全,付1000元生活费。
2、待进场5天后,付总款10%。
3、付总款的60%。
4、付总款的70%。
5、待甲方验收完成合格后,付清其余款项。
九、安全文明施工,施工人员进入施工场地,要注意安全,必须文明施工,不打架,不酗酒,不聚众闹事,不偷盗,如有发生任何的伤亡事故,一切经济损失由乙方负责。
十、完成后,验收之日起,免费保修一年。
十一、一年后,终身维护,费用由使用单位承担。
十二、本协议一式两份,双方各执一份。双方签字后负有法律责任。
十三、如未尽事宜,双方协商补充协议。
甲方负责人: 乙方负责人:
电话: 电话:
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