南京两房租房政策最新-南京两房租房政策最新出台

1.两限房出租要交税吗？在哪里交税

2.政策性租赁房的申请人群有哪些？

3.两限房可以出租么

4.如果两个人一起申请公租房可以申请到两房吗

5.为什么租房两房比一房一厅贵

两限房出租要交税吗？在哪里交税

国家面对住房的压力，一经推出了很多的政策，廉租房、公租房、经济适用房等各种的保障性的住房，同时也推出了一些两限房，这样很好的解决了人口的居住问题，但是还有很多人对现在的租赁有着很多问题，并不是太了解，今天小编就给您简单的介绍一下关于两限房出租要交税吗？在哪里交税？

第一、两限房出租要交税吗

对于已购限价商品房能否出租这个问题，各地规定不一，甚至没有规定，还属于法律空白。我们来看下面两个例子：

1、我们以北京为例，与经济适用房、廉租房管理办法中明文规定“不得出租”不同，在北京市限价房管理办法中，并没有该条文。

实践中，一些已购买限价房的家庭因为特殊情况，如自己上班或孩子太远，把限价商品房出租，自己再租住一套更方便的房源的现象普遍。当然，已购限价商品房家庭必须是真正的中低收入家庭，如果不符合资格，以出租来牟利，那肯定是不能允许的。

2、与北京市不同，绵阳市对限价商品房出租有着严格的规定，明确了购房人在取得房屋权属证书5年内不得用于出租、转借或改变用途。

可见，判断出租限价商品房是否违法，还要看当地的具体规定，以上的例子只是参考。

3、所以两限房有的地方根本就不能进行合理的出租，怎么可能涉及到租赁所要交纳的税费的，如果有的地方可以进行租赁在进一步考虑交税应该面对的问题吧！

第二、两限房出租在哪里交税

在哪座城市，各地规定不同。北京市规定，取得房产证或契税完税证明满5年的限价房，可以上市交易，同等条件下优先回购。交易时按同地段普通商品房指导价与购房价之差的35％上交土地收益金。

对于两限房的出租缴纳的税费，定向回迁房应该随便进行出租，现在对违规出售查的越来越严，所以随意的出租也会受到一定的牵涉，所以还是不要进行租赁的，至于想要进行出租交税，可以咨询相关的房管局部门，相信会有很好的解答。

政策性租赁房的申请人群有哪些？

供应对象确定为中低收入住房困难家庭，包括已通过经济适用、公共租赁房申请条件房、限价房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭，还有刚毕业的大学生和外来务工人员。

但政策性赁房现主要是针对中低收入住房困难家庭等群体出租的住房，已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请，符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁（含）以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。

（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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两限房可以出租么

两限房可以出租的规定各地不一样

（一）有的地区对限价商品房能否出租没有明确规定

我们以北京为例，与经济适用房、廉租房管理办法中明文规定“不得出租”不同，在北京市限价房管理办法中，并没有该条文。

实践中，一些已购买限价房的家庭因为特殊情况，如自己上班或孩子上学太远，把限价商品房出租，自己再租住一套更方便的房源的现象非常普遍。当然，已购限价商品房家庭必须是真正的中低收入家庭，如果不符合资格，以出租来牟利，那肯定是不能允许的。

（二）有的地区则明确禁止限价商品房出租行为

与北京市不同，绵阳市对限价商品房出租有着严格的规定，明确了购房人在取得房屋所有权属证书5年内不得用于出租、转借或改变用途。

可见，判断出租限价商品房是否违法，还要看当地的具体规定，以上的例子只是参考。

如果两个人一起申请公租房可以申请到两房吗

一个人是很难申请到两室一厅的的公租房的。根据最新的公租房户型配套申请标准，只有3人以上(含3人)才能申请两室一厅公租房，3人以下(即2人或者1人)只能申请一室一厅或者单间配套公租房。一男一女如果是夫妻关系可以申请一室一厅或者单间配套公租房。

一、一个地方可以申请两套公租房吗?

申请人不可以在不同地方申请两套公租房。申请公租房需要申请人年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源、具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭等。

二、公租房与廉租房有什么区别

公租房与廉租房的区别有3个，分别是:

1、申请人不同:廉租房的申请对象仅限于城市低收入家庭，而公租房申请人不受地区和户籍限制;

2、收入限制的标准不同:主城区廉租住房申请的收入限制标准为，家庭月平均收入450元以下;申请公共租赁住房的收入限制标准为，个人月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元;

3、租金不同:廉租住房月租金标准约为0.8-1.2元每平方米。公租房租金标准根据贷款利息、维修费等因素确定，不超过同类、同等质量房屋租金的60%。

一、公租房和廉租房申请没有好坏之分，具体如下:

1、廉租房是只有本地户口的低保家庭才能申请;

2、公租房和廉租房都是国家提供的一种保障性住房;

3、申请人需要满足当地规定的条件，否则是无法享受到待遇的。

二、公共租赁房租期限具体如下:

1、公租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房;

2、承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同;

3、承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租住房的，租赁合同期满后给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场租金收取租金。

总之，廉租房是由政府出资建好后，低租金给住房困难户居住;公租房则由政府出资，符合条件的人群可以申请入住，但不得转租、转让、赠与等。签订租赁合同需要明确违约责任和违约的补偿标准。

三、公租房几年审核一次

公租房一年审核一次。当租赁时间满了时想续租，承租人需在租赁期满前三个月到政府住房保障部门申请，之后部门会对申请人进行审核，通过审核后会准许续租，并签署合同。没有依照准则提出续租申请的人，租赁时间满了后，需将公租房退掉，拒绝退租的人，公租房所有人或运营单位可向法院起诉，强制要求承租人退租。

一、公租房的申请条件如下:

1、申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准;

2、申请人的收入、财产低于规定标准;

3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

二、公租房申请流程如下:

1、申请主体要符合申请的要求;

2、提交申请材料，申请对象应如实填报申请表，按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳动或工作合同、住房状况等资料;

3、资格审核，运营机构受理申请后，对申请人进行资格审核;

4、终审符合公共租赁住房申请条件的，纳入轮候数据库轮候。

总的来说，在申请公租房时需要先提出申请并提交申报材料，等待有关部门审查及公示，如果不符合保障条件，就无法申请。

本文关联的相关法律依据

《公共租赁住房管理办法》第十一条 公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容。企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围，可以规定为本单位职工。

为什么租房两房比一房一厅贵

实用面积多。

两房因为墙的关系使得面积多，得房率高，且两房比一房一厅更实用。

租房指一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。