昆明外卖店租房信息-昆明本地外卖平台
1.有些实体店倒闭了,未来实体店的房租会不会降下来?
2.有哪些外卖行业,不可告人的“秘密”?
3.怎样开外卖店
4.住宅楼下商铺做餐饮可以申请注册营业执照吗
有些实体店倒闭了,未来实体店的房租会不会降下来?
肯定会降
我的真实例子:2017年底贷款50万购了一个总价120万的现铺,找到物业租赁中心的小西装,给了点小费,第一批租出去,租金5500/月,是做装修建材销售的,大约过了半年,周边很多同类型的商铺都未能招租,所以就将租金降价至4000多,租房的人知道后,就找我们协商降价,我们考查后确实市场行情如此,就同意了降了1000。
再过了一年,还是很多空置的,而且同类型的商铺都降了租金,租房的人说生意不好,直接不租了。
空置了一个月少有人问津,心里就有点慌了,除了这个商铺的贷款要还,还有其他贷款要还,于是又降价1500,还给出了三个月免租金的条件,后来总算租出去了。
空置一天一分收入都没有,再便宜,租出去一天就当捡的钱。
这应该是很多房东的心态,所以当商铺的供应大于需求的时候,降租金是必然的。
互联网的冲击,原有的很多企业已经不需要租赁写字楼和商铺了,比如充值缴费、服装、电器、餐饮等行业,这些都可以在网上实现服务,另外,随着人工智能的不断发展,以后物流服务、上门服务会越来越便捷,更多的驻店服务会被淘汰,对商铺的需求就会越来越少,租金也自然的会随着需求改变而降低。
实体店开了几个,最长的开了八年,最短的开了几个月,对于房租这块,我来谈谈我的看法!
实体店倒闭了,会不会导致实体店的房租降下来呢,我觉得,未必!现在经济不景气,导致很多店面更换的比较快,可能上个月的店面到这个月就更换了招牌。想做生意的,总是前仆后继,这里面也不乏有初次开店的小白,自己创业自己当老板,成了很多人的梦想。
店面投资失败,导致倒闭,但是这个跟房东并没有多大关系,进场费转让费,各种费用,房东早就把钱挣到手了,倒闭了,损失的是实体店老板,有的地方甚至是一次交一年的房租给房东,所以,就算你倒闭了不开门房东也没有多大损失。
只有这样一种情况的倒闭,才会让房东把房租降下来,那就是经济危机来临,一整片的店铺关门倒闭,店铺租不出去了,没人接盘了,实体店宁愿倒闭也撑不下去跑路了。只有大规模的状况才会让房东警觉起来,从而降房租。
这种大批量倒闭关门的状况一旦出现,旺铺很快就变得没有人要,一条街就废了!即使降房租也很难挽回了。
实体店经营压力太大了,但是实体店是一种商业经营的形态,房租这件事的背后也是一种独立的商业形态,房地产领域,如果我们的房地产领域的怪现象不消除,房租就不会因为实体店经营者的压力大,而降下去。简单地说吧:房主没有危机感,或是一直处于主导的角色,对房租这事充满极大的乐观。
房租降下来的一个可能就是房地产降级,打个比吧,就算房租租不出去,房主也会认为大不了我可以卖掉,或是有的直接用来做投资和金融,他们很乐观,而且不会去同情实体店经营者,反而会把自己的压力,再次压给实体店,比如涨房租事件,再加上我们的条件缺失,比如恶性涨价事件、逼走好的店面,自己去投资经营,这些手段都不再是道德范围了。
房地产这个概念很敏感,大家能理解到的全都懂了,但是就是房主装做不懂,还没有人付出代价的危机,第一:建立完善的租凭条例,加强保障实体店经营者的利益,比如恶性涨价这种行为一定要打击,契约精神流失,就必须要加强法律管理;第二:房地产遇冷之后,最惨的就是这些商铺投资者,所以实体店经营者被大骂互联网了,尽快转互全新商业模式,充份利用互联网,一旦你们成功转型,房地产又遇冷,那时一大批的商铺没有人过问时,最先付出代价的肯定不是实体店经营者。
最近几年我们都知道,商家的生意是越来越难做了,尤其是实体店的生意,这个与互联网的发展、楼市发展有关。实体经济整体不景气。
首先实体店背负着太多的东西了,高涨的店租金,不菲的装修费用,库存压力,人工成本等,这些东西都压得实体店喘不过气来,对很多老板来说,实体生意是越来越不好做了。
电商的崛起对实体经济是不小的冲击。实体零售原本有多层级市场,以前的市场流程是从设计研发、原料市场、制造加工、代理、批发,最终到零售,一条龙下来的,少了哪个环节都是不行的,如今整个流程被整合了,当制造工厂自己干了零售,批发的就没有了市场。
而且网上更为丰富和琳琅满目的商品,提供了更多的选择,也不受场地大小限制,运费也是一降再降。部分产品也是当天配送到家——上午看好的东西,晚上躺床上就可以用,还不需要顶着大太阳出门,和销售磨着要优惠,连手机壳都送好了。
商铺人流越来越少
实体生意是越来越不好做了,这也使得很多的商家都选择了退出, 很多店铺都在开关中。
人们 娱乐 方式越来越多了!吃饭可以叫外卖,购物可以用淘宝,所以出门的意愿越来越少了
关店潮和要求降房租的越来越多
很多实体经营者,都开始转移做电商,因为实体店利润被网店压缩的太多,很多生意做不好不仅不挣钱,反而还要赔钱。所以我们看到的,各商圈都要求业主降房租的消失时常出现。房价上涨造成消费能力下降;
答案是否定的。
房租降不降由市场供需决定。
供给方愿意接受的房租价格又是由资产的收益率决定。
当前是房产价格居高不下的时期,如果房租要降低,房价就必须降低;因为房产价格决定了投资收益率,过低宁愿出售房产而不是出租。
当前看不到房产价格降低的趋势,所以供给方是没有意愿降价。
有人说,你不降价就会空置,因为倒闭太多所以无法出租。
需求方是变动的,在当前租金下,部分低利润或者经营不善的店铺关门,那么必然就有新兴的产业起来,新兴项目适合线下经营,又能有足够的利润支持房租,那么需求依然存在,降价就没有空间。
所以,虽然不断有店铺关闭,也不断有店铺开张,但是降房租,暂时没有。
延伸一下,线下店铺还有未来吗?
答案是肯定的。市场需求是多样性,不是所有的服务都能在互联网上实现,线下的体验和快捷依然有需求。
市场均衡是一个逐渐试错的过程,不满足需求的淘汰,满足需求的存活,需求旺盛就会出现更多市场主体,然后利润降低,直到大家都活不下去......
所以,未来一定有适合线下生存的项目,也有适合支撑高房租的项目,比如香港如此高的铺租依然还是能出租一样,前提,只要经济不断进步。
前些年店铺转让费都很高的,现在实体店没转型好的都维持的很艰难!现在好多店铺转让很久都转不出去,房东直接往外租的很多,不收转让费都没人租,满大街空铺都贴着出租信息!
有很大一部分房东已经降租甚至出售了!不过位置特别好的,人流量大的商铺还是比较稳定的!
具体问题具体看。
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1 人口净流出的城市和农村,长期来说租金有下降的趋势。
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2 传统批发市场和传统百货的商业物业,由于受到电商的冲击,租金有下降的风险
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3 经济下滑,商业物会业出现大幅度下降。深圳最近一年写字楼空置率高企,很多办公楼租金价格腰斩,甚至更低。
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而大城市核心地段和轨道交通开通的区域,租金持续的上涨。
特别是2019年更加是实体店铺灾难年,前仆后继倒闭,加上快手等直播平台的打击,未来实体店铺生存空间越来越严重,店铺招租信息满满的哦!
2019年市场经济不是很活跃,同时电商如火如荼的发展,对实体店的冲击确实很大。
近几年房地产行业的突飞猛进,建设了很多的网点房,另外网点房的交易和贷款的税费、利息、首付比例都高于住宅房。所以近年网点房的销售价格都有下降,很多城市的网点房现在开发商基本不做大面积的,面积大的商铺总价太高没人买。
现在是市场经济,房租的价格是由市场调控的,个人认为位置比较偏僻、人流量比较少的商铺租金会略有下降,但是地角好、人流量大的商铺,随着市场竞争,租金会略有上涨。
不过随着国家的调控,人们生活水平的提高,服务业的需求量会越来越大,商铺不会永远低迷的。
实体的租金不仅不会降,反而会升,尽管这些年电商对实体的冲击很大,但是随着电商的饱和度越来越深,未来将会是线上线下结合的销售体系和用户实地体验的模式,如天猫小店,京东便利,盒马生鲜……好多的电商大佬早就开始布局了,所以实体店在未来将会是一个重要的销售载体,必不可少,房租自然不会降的,当然所有的生意还是要事在人为,最后,愿所有的开实体店的朋友生意兴隆,财源广进!
有哪些外卖行业,不可告人的“秘密”?
?大家都知道现在外卖行业非常热,连一些小县城都非常热,更别说是一些大城市了。一日三餐全靠点外卖的人数也越来越多。他们会认为点外卖方便,而且价格也不算太贵。但是你们知不知道外卖行业有很多不可告人的秘密,如果等你们都知道后恐怕就不太想点外卖了。
?我认识一个在美团做过外卖小哥的朋友。他告诉我很多这个行业的秘密,现在我就讲给你们听听。
美味下的秘密,你们知多少?
? 你们点的外卖有两种来源,第1种是有店面的,平时都有客人在店里吃饭的饭店。第2种是一个小出租屋,甚至是地下室,他们只做外卖。
第1种饭店卫生条件相对好一点。但是他们的后厨都是不让人进的,只有外卖小哥去拿餐时才能进去。我那个做过外卖小哥的朋友看到那些厨师都叼着烟,身上流着汗,上过厕所的手不洗就来切菜烧菜了。有时烧好的菜,厨师用手直接抓一块尝尝都是有可能的。而且他们烧菜大多用的是地沟油。
这些菜都是菜料包加热而来。
?大家都知道在用餐高峰点外卖的人特别多。而且都是有规定在什么时候要送达的,那时间怎么来得及呢?现在我就来告诉你们答案,答案很简单,你们吃到的外卖基本上都是菜料包加热后的菜,根本不是现做的。现做他们哪里来得及?这些材料包都是长期装在塑料袋里的,这些塑料袋是否含有毒成分就不得而知了。
而那些在出租房地下室里做出来的外卖,相信只要你去看一下那里的环境,你就绝对没有食欲了。
这种环境下做出来的菜,你还敢吃吗?
?其实即使外卖不脏,它也很不健康。菜肴多油多盐,长期食用对身体伤害极大。为什么现在的胖子这么多,大多是外卖吃出来的。还有你们吃的外卖不光要经过厨师之手,还要经过外卖小哥之手,如果外卖小哥偷吃一点,或者给你的外卖加一点什么“料”,那都是有可能的。所以你还不能随便差评,否则得罪了外卖小哥,问题很严重。
所以建议大家,为了健康,尽量少点外卖。自己亲自下厨,做出健康美味的食物也是生活中的一种乐趣。你们说,对吗?
怎样开外卖店
1、办理营业执照。
开一家只做外卖的店,需携带店面房产证复印件或租房协议、身份证复印若干张、一寸照片若干张,到当地的相关部门申领表格办理营业执照。
2、办理税务登记证。
在领取营业执照的30天内,还需要到当地的相关部门办理税务登记证,现在好像还要办行业代码证,在拿到税务登记证后,在申请发票,并依法纳税。
3、店面选址。
办理好相关证件后,就可以着手准备开店了。只做外卖的话,店铺不用开在较繁华的地段,店铺的面积也不需要太大,但要交通便利,方便消费者取餐。
住宅楼下商铺做餐饮可以申请注册营业执照吗
居民楼里开饭店能办营业执照的,并且还需要办理卫生证、健康证等。开餐饮店办理营业执照需要准备的材料有健康证、体验证明、店铺名称、租房合同、房产证等。
居民楼里开饭店能办营业执照的,并且还需要办理卫生证、健康证等。开餐饮店办理营业执照需要准备的材料有健康证、体验证明、店铺名称、租房合同、房产证等。一、居民楼里开饭店能办营业执照吗
居民楼里开饭店能办营业执照。在居民小区自己家做外卖要正规的餐饮服务都需要门店卫生证的。需提供符合国家法律法规要求的经营许可证照,包括但不限于营业执照、餐饮服务许可证或食品流通许可证等。 如果上面房屋用途是“商业”或者是“商住”,只要当地没有限制在居民小区里面开设店铺,那是完全可以办得到营业执照的。 如果房屋用途只是“住宅”,在当地允许“住改商”的情况下,可以去工商部门办理营业执照的,同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。二、开餐饮店办理营业执照需要准备好哪些材料
1.准备好自己和员工的健康证,健康证去当地防疫站或指定医院体检合格即可发放。 2.准备好三个店铺名,这样不会因为店铺名称不通过而浪费时间。 3.准备好租房合同、房产证明、本人身份证及身份证复印件两份,一寸照片两张。 4.带齐以上证件及材料,去当地工商局填写《个体工商户申请表》。 以上内容根据当地实际情况,可能稍有差异。但总体流程相差不会太大。三、办理个体营业执照流程
1.申请个体工商户名称预先登记。 2.申请个体工商户开业登记。 3.办理组织机构代码证、刻章、办理税务登记证。 4.设立基本户,主要用于和公司转帐、对公转账用。 《个体工商户条例》第八条规定,申请登记为个体工商户,应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。声明:本站所有文章资源内容,如无特殊说明或标注,均为采集网络资源。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益,可联系本站删除。