董家房子出售-董家门租房价格

1.西安市未央区城中村改造包括大学园区的村子么？

2.西安有哪些城中村

西安市未央区城中村改造包括大学园区的村子么？

我是陕西科技大学的 西安推行了城中村计划 但是现在还不包括陕科大旁边的的湖北庄、草店子和杜家堡 应该他们现在发展的还不符合规定

你看看下面关于城中村的规定 而且他们现在发展的很好 虽说没有在政府的规划之内 但是看其他他们就像个城中村 租房 开店 现在的这个地方的人应经是很富了 将来会更富有的e

第一种、位于城市建成区内，早已没有农民户口和农业用地，早已改成街道办事处、居委会城镇管理，撤消了乡、村行政建制，已经没有农民集体财产和宅基地产权的地区。这类地区实际上等同于城市的危旧房改造区，适用城镇房屋、土地、居民拆迁管理办法。可以采用成片改造危旧房的有关政策。但对其中的民工外来人口应该妥善安置，不能采取一律无偿轰走的办法。因为这些地区是外来人口的集中居住区，是低收入人群住得起能够栖身的少数地区，而这些低收入民工是对北京的经济发展做出了重大贡献的，不能歧视他们，让他们流离失所。城市化进程就是大批农民进入城市能够世世代代生存下去，彻底转变为城市居民，可以享受城市现代生活。但前提是农民进城能够就业居住，有生活基础。留美华人学者文贯中先生曾写过一篇文章《“城市化”无法避免“贫民窟”》指出：正是因为存在贫民窟，才使得城市特别有活力。贫民窟的存在，使得城市扩大的成本特别低，包容性特别强。贫民窟房租低廉，同为天涯沦落人的邻居对新来者多相濡以沫，抱有多一层的同情和照顾，使新移民比较容易找到安身立命之地。生活在贫民窟的大部分新移民一二代之后，便融入主流社会。这不但发生在美国的纽约和芝加哥，也发生在中国的香港、北京和上海。北京的浙江村当年一片脏乱差，经过十几年的资本积累和改造，现已成为充满活力的商厦群。美国的市长们十分精明，知道城市的发展离不开新移民的不断涌入，所以不但允许贫民窟的存在，而且相互之间展开争夺人口的斗争。而中国的市长们则把贫民窟看成是城市的疮疤，会影响自己的形象和政绩，千方百计要驱赶和强行拆毁。贫民窟确实不美观，治安差，但贫穷并不是农民自己的罪错，不能让他们富起来，也住进高楼大厦才是政府官员的过失。如果真想加速城市化，则应该正视贫民窟的存在，甚至允许在一段时间内有所扩大，以大大降低城市化的成本，从而大大加快中国城市化进程，使中国最大限度地从城市化的积聚效应中获益。因此在改造“城中村”过程中，妥善安置外来人口，让他们有能够继续安身立命的廉租屋，是一个重要问题。

第二种：村内已没有耕地。原自然村除宅基地以外的土地已被征用，变为城市建设用地，村内已无农民集体财产。虽然一些村已将农村村委会改为城市型居民委员会，农民也已农转非，成为城镇人口，但农民宅基地还未被征为国有，宅基地和房屋产权还是农民产权。对这些农民宅基地和房屋仍应按征用农民土地给予足够的补偿，拆迁房屋则可结合拆迁城镇私房和农民房的政策区别不同情况，制定相关补偿政策，妥善安置农民。特别是对无业、无生活来源的农转非人员，要建立相应社会保障制度。

第三种：“城中村”现有土地产权还属于农村集体所有，村民以非农收入为主。土地已经全部或大部份被国家征用，虽然村中农民已全部转为城市户口，但农民宅基地还未被征为国有，其土地本质仍未发生变化，这部分“村”至今仍然还是“村建制”，实行村的管理方式。甚至还有不少农民集体财产和村办企业经济实体。良好的区位条件和低廉的建设成本使“城中村”出租房屋比率相当高，房屋出租加上村里的分红收入，可以使村民们过上相当富裕的物质生活，有些村民的平均生活水准甚至已远远超过城市居民，很多农民也已有自己的企业，主要从事一些初级饮食娱乐、交通运输、建筑业、农副产品和蔬菜零售等行业，或是以房屋租赁为主收职业。这些地区的改造难度最大。市场经济使政府已不能像过去那样解决农民就业问题，货币安置又很难达到农民满意。因此这些地方不宜强行将村内土地征用为城镇国有土地，农民原有集体企业财产可以仍归农民所有，可以改组为集体所有制的商贸公司，人口就地消化，就业就地解决，土地产权性质不变，仍归集体所有。对需要占用的土地，还可以用土地入股或出租的方式，年年有收入 ,以保证征地居民的生活来源。

第四种：还有部分耕地 ,仍是乡政府、村委会建制。还有不少人是农民户口。农牧种植业仍占一定比重的村落。这样的地区改造时，农民转为城市户口，乡政府改组为街道办事处、村委会改组为居委会，但土地产权和经济组织形式可以不变。原村集体所有财产、土地可以改组为农工贸股份公司，人员就业由农工贸股份公司就地解决，成为公司职员。可以用发展都市农业的办法，发展现代化农业，养殖业。如：工厂化无土栽培高档蔬菜、花卉；观光旅游农业；种植果园、药草；开展鸵鸟、孔雀、锦鸡、麋鹿等珍稀动物养殖；发展农牧产品深加工及不影响城市景观和环境的其它农工贸产业，以使农民能利用原有土地资源，熟悉的工作技能就能融入城市生活。用都市农业改造“城中村”是成本最低，效果最好的改造办法。

这次准备改造的231个“城中村”主要是第一、二种，今后则会转向第三、四种。我们要有充分的思想准备，对不同“城中村”采取不同的改造方式，因地制宜，“一村一案”，按不同情况把每一个“城中村”都改造好。既改变了城市面貌，又使当地居民受益，得到妥善安置。

但无论哪种改造方式，“城中村”改造都必须是由政府统一组织，统一规划，政府统一负责土地一级开发征地拆迁和市政配套工程建设，除了原已批给开发商的土地外，基本上尽量不采取商业开发形式，以避免造成很多后遗症和遗留问题。应该调动当地居民的积极性，争取采用政府搞规划设计，完成市政管线道路，适当补贴，居民组织住房合作社自己建房的办法进行改造。建成的房子产权归居民自己，余房可以出租出售，以减少矛盾和改造难度。总之，“城中村”的改造是一件好事，也是一件难事。需要集思广益，群策群力，调动各方面的积极性，妥善解决各方面的利益冲突，才能把这件好事办好

西安有哪些城中村

西安城中村很多，在市三环以内，城六区共有“城中村”292处，其中187个“城中村”处于高楼的包围中，这么多城中村中，最有名的有以下几个：

1.杨家村

杨家村那里全是高校，西北政法大学，西安邮电大学，西安外国语大学，陕西师范大学。学生群居，是西安比较大的学生聚集区域。由于这个村子的地里位置及其优越，在北到体育场，南到小寨的这条长安南路上，随处可以看到这个村子的房客。

尤其是美丽的女学生，帅气的男孩。还有沿街的商贩，很多都在这个村子里居住。很多毕业于西安上述学校的学生，至今还依稀记得，当年熙熙攘攘的这个名叫杨家村的村落。

2.乐居场

相信很多在西安东郊工作的人都知道一个村子——乐居场，这个村子在交大的西边，早些时候和东关南街连成一片的，小商小贩很多，整天熙熙攘攘的，煞是热闹，就象赶集一般。

现在虽然被咸宁路分开了，但是依然很热闹，至于名字为什么叫乐居场，真还不清楚。乐居场位于西安城墙东南角，是个被周围高楼大厦包围着的城中村。

街上全是简易的砖混小楼房，一户挨一户，一间套一间，一层压一层，全部向外出租。村子里的耕地被城市占完了，村民只剩下老祖宗留下的这些宅基。

农民不懂房建规划，不懂采光设计，只是使劲地盖房子，房屋盖得越来越乱，往往是几十家共用一个二尺宽的走道，走在其中，两臂几乎挨墙。

房多，人就多，街上住的大多是农村进城打工的，小商小贩操着南腔北调，露出城里人无法明白的喜气洋洋，挤满了这里的大街小巷，住满了这里的阁阁楼楼。

这里的房租很便宜，几十平米、铺着地砖的一间民房，里面有桌、有床、有凳子，一个月才百十块钱。说一些巷子里发生的奇事怪事。这里不用听广播，不用看电视，天天都有稀罕事、搞笑事。

3.吉祥村

一直都很喜欢西安许多地方的名字，比如这个吉祥村，很简单但却很好听，吉祥村是西安的一个城中村，虽然也住了不少打工青年、学生的。吉祥村名声高高在外，好似一个“小香港”。

4.北山门—南山门

曾几何时，这里还是一片农田，一片连着一片，有位90年代初在这里上过小学的同仁说，小学的时候从北山门经过，一条小路过去，大中午的都觉得害怕的。

后来高新区开始了建设，经济的发展促使了城市的发展，西安的版图也在渐渐地增大。为了方便就业，很多的外来打工者都住在了北山门—南山门，两个村子一下子火了起来，其愈来愈强势的发展在这几天有望将正在拆迁中的沙井村外来户全盘接纳过来。

建立一个新的南郊“沙井村” 在南山门和北山门村里，集中了大量从事手工小机床加工的小厂，小到五六个机床的厂子，大到有五六十个机床的厂多如牛毛，工人大部分就来自于村子里的外来打工者， 为了就近上班就搬家到北山门了。

现在的北山门与原来大不一样，很多民房在拆在盖，新修起来的都是4、5层的新楼，把所有能利用的面积都利用上了。

里面大多都是1室一厅带厨卫的那种，价格也上升到了一月300左右。 现在的南山门和北山门村，通过数辆公交，不少的在高新上班的工薪阶层为了更方便的就近上班，纷纷聚集在这两个村子里。人口至多，已经在目前的城中村中影响颇深。

5.边家村

边家村可谓是个老牌的村子了，它下辖了黄雁村、大学东路五村白庙村等村子。是个具有独立建制的村子。

也是西安城中村中唯一一个以村名命名的**院（边家村工人文化宫现更名为边宫**院）。

北接西北大学，西接西北工业大学，南接西安电子科技大学。方圆以及面积可具这些城中村之首。

学生居住的数目之多，尤其是当年这三所名校大肆招自考生的时候，村子的基本上人满为患。如今，村子已经变成高层，村子里的喧嚣已不再来。剩下的是对昔日的回忆了。

6.鱼化寨

鱼化寨有个新石器遗址，这里是最早有人居住的地方，距离钟楼比较远。

鱼化寨以前很荒凉，但是自从来了一个外事学院，渐渐地开始热闹了起来，周遭的饭馆，商店也越来越多了，浴池、杂货店还有计生用品店也开始频频开设。

附近学校比较多，除过外事学院，还有博迪学院，西安农业学校，西安市第52中学等！ 现在去发现原来的住址已变成了一栋栋高楼，平坦的道路，路边的广告牌，这一切都揭示着，一个新的发展规划正在蚕食这鱼化寨，一个城中村有即将消失。

7.瓦胡同

老远看去，一个大牌匾，上书“瓦胡同村”，瓦胡同村落在有名的大雁塔下，北临植物园。雁塔以唐僧取经闻名，胡同则以脏乱响世。略有洋人走过，也能撒下不少惊奇。

入村的路旁撑起两行简易房。住村里的多为同居的学生和一些职场新鲜人。这里的住户原本是当地的农民，在城市的扩建过程中这里也盖起了一幢幢的小土楼，出租给打工仔、无业游民、未婚同居的小青年以及无法容忍集体生活的学生。

出来租房的学生中十有八九是小情侣，这里给了他们自由。一个当地居民以后说他之所以喜欢住在这里，也是因为这个原因。

这里住的外地人多，所以外地人开的小饭馆也很多， 另一种农村来打工的人群，喜欢到入村的路旁撑起两行简易房里面就餐，简称“卧棚”。他们的晚餐就在称做“卧棚”的饭店解决。

听别人介绍这里有两家比较不错的饭馆，一家做手工面，面橄的不错，哨子却难以进喉，黑黢黢，粘呼呼，时不飘些异味，搞点气氛，碰人多时，那气氛可相当浓，让人有一种久违的感动：眼流水，口吐痰。

另家是湖南人开的炒饭店，味道颇为了的，主炒是一四十朝上的小老头，戴眼镜，通常是架在鼻子上的，炒的很专心。现在的瓦胡同，感觉依旧，变化不大，也许是这些城中村中保留的比较完整的了吧。

8.八里村

八里村，位于西安城南，据说是因为离城八里，所以才起了这么一个名字（一说是因离钟楼八里而得名，未曾考证）。

隶属于雁塔区长延堡街办。大约是北临雁塔西路，南至长延堡;东起石仪厂，西到朱雀大街这么个范围。有长安路从村中穿过，故有东、西八里之分。 村子周围有很多学校由北往南有交大西区、邮电学院、政法学院、外语学院等依次分左右排列着。

八里村，是西安南郊鼎鼎有名的城中村，主要依靠周边大学生，以前治安不太好，不过这些年装了监控系统等一些列手段后还行。里面几乎都是出租房的，学生，各个阶层的打工人士皆在这里居住，离商业繁华区小寨比较近。

有很多年轻男女都喜欢在八里村居住，因为可以随意的去小寨逛街、上班。如此大的一个以租赁民房为生的村子里，住着多少人？没有人知道。

每次到八里村里面去，总能看见那些房东们，三五成群的聚在一起，说着些家长里短、打打麻将、推推牌。他们好像从来就是这么悠闲——当然了，除了收收房租、水电费，他们也没什么事可干。

这是闲的人，也有那忙碌着的，当然都是房客。 深夜，冬日寒风里，十几位穿了厚重冬衣的生意人蜷缩在昏暗的灯光下，守着自己的小吃摊子。

有客人走近时，冻得通红的脸上流淌的是热情。 清晨，一栋栋积木楼的门开了，人们在路边顺手抓一点早点，急匆匆的奔赴单位、学校…… 忙与闲，在这里竟然如此和谐的存在着。这就是八里村，城中村的典型形象。

9.沙井村—甘家寨

也许很多来西安打工、上学的人从西安走了以后，多数人都能记得这个名字——沙井村。这里居民的规模太大了，而且连着甘家寨和徐家庄，成堆的商铺和酒肆，还有城中村特有的风景。

不少的学生，不少的“诗人”，也许是诗歌爱好者，也许是穷酸的文人，在生活条件比较低的沙井村蜗居。这里的房租便宜，吃饭便宜，洗澡便宜，不喜欢沙井村的人说，沙井村是个龙蛇混杂的地方。

沙井村也有很多卖饭的摊点，沙井村正在被日益壮大的高新区所吞并，很多村子里的住户面临着拆迁。而住在这里的过客们，纷纷搬到了北山门、三爻村、双桥头等地方了，在这些地方又重新去塑造一个新的沙井村。但是沙井村的味道却长留在过客们的心里。

10.沙坡—皇埔庄

关于沙坡，可以说它几乎就是西安乃至整个社会的真实索引。

西安这座古老的城市，遗迹多，文物多，就连人来人往的人流也流动着古朴的感觉。西安的村子、小巷也多，里面的故事也多。如果要在西安来寻找古朴真实的感觉，那些纵横交错的小巷理所当然是最佳的选择。

想真真实实地当了一回西安人，去领略了古老淳朴的西安。那么比起那些有名的小巷来说，沙坡是普通不过的，但是这里却是最真实的。

兴庆公园是唐代时候的皇家园林，由此而北下不过一里路便到了一个很不起眼的小巷。小巷分两个，分别叫南沙坡和北沙坡。与之相连的就是皇埔庄。

在沙坡村租的房子面积不大，窗户面朝街道。房子在三楼，从窗户看去，可以看到楼下熙熙攘攘的人流和过往的车辆。屋内只有一张床和一张桌子，没有其它任何物件。就这么简单的房子租价也是不菲。

白天这里整日价吵嚷喧嚣，卖菜的，卖饭的，卖光碟，打麻将的……各种嘈杂的声音和一些孤独无忧的年轻身影，读书也许是最重要的，但是此刻对他们而言，孤独才是最可怕的。想法也要消遣这漫长的时光。

晚上，三五成群的在街道上吃小吃，喝酒，烧烤。继而打牌。

用王家卫先生的眼光，这里大约就是纸醉金迷，龌龊乌合，可以想象一下用这做背景排出的**：镜头一直在晃，姑且认为它在寻找主人公的脸，霓虹灯一定要摇曳，这样做的目的无非是让观众眼花缭乱，心里暗暗佩服家卫先生视野之广之深之毒。

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