1.特急~广州哪里有便宜点,交通方便的租房啊?

2.房龄与主人运势旺衰的关系

3.广州市天河区大概有多少个小区?

4.租房旺季来临!90后毕业生钟情长租公寓

特急~广州哪里有便宜点,交通方便的租房啊?

六运附近租房信息-六运小区在哪个区

广州公交车都比较方便,就是塞车很厉害,挑近点的位置或者靠近地铁租吧。

天河区往北的有岑村,东莞庄,更远点到龙洞比较便宜。

往东就是棠下,东圃,黄村,珠村等城中村比较偏宜。

往南的话员村,石牌村。更远点就是中大附近的怡乐村了。

往西的话区庄,共和村,梅花村位置也有,可以先住下,找到好的再搬也可以。

房龄与主人运势旺衰的关系

 安居乐业是每一个人的梦想。但在如今这个时代,想要做到真正的安居,对于很多人来说实在是一件难以企及的事情。不管是新修建的小区,还是那些百年以上的老屋,能有个像样的栖身之所就不错了。

很多老屋宅发生过许多故事,比如北京的故宫,曾经千奇百怪的故事仍然在民间流传。屋宅的年龄与屋宅的旺衰有相当大的关系。 郑博士 曾经说过看,无论你住的是自己购买的房子还是租房,房子旺不旺,首先你要查看的是屋宅的年龄。

 上下四方为宇,古往今来为宙,宇和宙分别是指空间和时间。人生只是宇宙中的一部分,而且是极其渺小的一部分,时间的碾轮推送着我们不断向前,我们所居住的星球就是这样的一个时间大轮子。木星环绕太阳一周约十二年,土星环绕太阳一周约三十年。木星与土星大约二十年会合一次,两大星球的会合,会以我们意识不到的方式对我们施加种种影响。

 人生如此般的渺小,而我们的先贤们居然能够窥知无限宇宙之真理,并创造了伟大的“三元九运”的时空划分方法。所以位理学以二十年来划分一个元运。

 三元九运,又名“洛书运”,是古人运用洛书的原理,划分大时间的方法。古人把20年划分为一运,三个20年也就是三运形成一元。分别是:三元:上元、中元、下元;上元:一运、二运、三运;中元:四运、五运、六运;下元:七运、八运、九运。“三元九运”以每五百四十年为一个大元,每一百八十年为一个正元,每一个正元又可分为三个单元,分别是上、中、下三元,每一元又可分三个运。

 在不同的元运时间的变化之中,相同的空间会有不一样的气场变化;在相同的元运时间中,不同的空间会有不一样的气场变化。郑博士归纳如下:

  上元

第一运 1864年——1883年归一方坎水。

第二运 1884年——1903年归二方坤土。

第三运 1904年——1923年归三方震木。

  中元

第四运 1924年——1943年归四方巽木。

第五运 1944年——1963年归五方中土。

第六运 1964年——1983年归六方干金。

下元

第七运 1984年——2003年归七方兑金。

第八运 2004年——2023年归八方艮土。

第九运 2024年——2043年归九方离火。

 在过去1984~2003年行七运,亦即是由2004开始,地球进入20年的八运之中。八运过去,由2024年开始,地球进入九运。

 明白了三元九运,我们就知道,凡是在1984年——2003年建造的房子就是七运屋,而在2004年——2023年建造的房子则为八运屋,推而广之,在1984年——1964年建造的房子为六运屋。

 目前正处于八运的时候,掌管八运的八白星称为“当令星”。在这20年当中,八白星所飞到的方位,称为当时得令,你能够追踪到八白星的飞伏,吸纳这粒大财星的磁场,自然可以当时得令,富不可当。因此,8的数字所以吉利,不仅仅意味着“发”,更重要的是,在八运当中,凡8的数字都代表当时得令。

广州市天河区大概有多少个小区?

行政区划:员村街道 五山街道 车陂街道 沙河街道 石牌街道 沙东街道 天河南街道 林和街道 兴华街道 棠下街道 天园街道 猎德街道 冼村街道 元岗街道 黄村街道 长兴街道 龙洞街道 凤凰街道 前进街道 珠吉街道 新塘街道

治安最好的应该就是天河北(市长大厦到火车东站的林和村),天河南(沿着天河路和体育西路附近和六运小区),珠江新城,这些地方都是广州地标和高档写字楼、住宅楼,治安不错

凡是城中村基本都有很多出租房,而且合租的话价格很低。白领的话还是找住宅区

租房旺季来临!90后毕业生钟情长租公寓

每年7月份是大学毕业生租房的旺季,这段时间一般租房市场需求会有所增加。记者了解到,6月广州(楼盘)租赁成交环比上涨近两成,但是由于毕业生热衷性价比高的长租公寓,为此租金价格反而稳中有降。与此同时,近年来如雨后春笋般冒出的长租公寓,因其简约时尚的装修风格、拎包即可入住的便利,备受大学毕业生欢迎。

数据:租赁多了租金降了

每年的六七月份,都是大学毕业生租房的旺季,这段时间租房需求会有所增加。据合富置业提供的资料,5月广州租房市场平均租金为54元/平方米/月,同比去年出现7.9%的升幅。而从今年1~5月情况来看,月度平均租金同比涨幅维持在5%~8%之间。而进入6月份以后,广州租赁成交水平略有下降。根据链家提供的成交情况来看,6月广州租金为50.83元/平方米,租赁面积为14971平方米,环比5月的19840平方米略降。不过广州链家研究院院长周峰告诉记者,数据的反应具有滞后性,根据他们掌握的情况,6月租赁量环比5月多了18%左右,主要原因是毕业生租房带旺了总体成交量,而因为毕业生往往租房的价格比白领低,所以也拉低了整体价格。

特点:90后热衷长租公寓

“不用和房东直接打交道,不用要求更换家电家私,直接入住,多简单。”提前支付了一个季度的租金后,毕业生张琳搬进了新租的长租公寓。毕业后在体育西路上班,为了方便不挤地铁,她选择了体育西路旁边的长租公寓——六运小区,小区虽然有一些年份了,但是里面的设施经过自如的精装修后,整体的感观和风格都是小张喜欢的,觉得在CBD租到这样的房子性价比比较高。

记者注意到,不同于80后、85后的师兄师姐们,90后毕业生更青睐家电齐全、拎包即可入住的长租公寓。记者从广州各大品牌公寓了解到,相对于普通住宅小区,里面的配备更为齐全,包括床、书架、衣柜、冰箱、热水器、微波炉、空调等等,都是一一配好,而且房间风格多样,适合年轻人的审美,拎包就可以入住。

“很多年轻人选择我们这样的公寓,他们说到最大的原因就是方便。”自如公寓负责人古先生告诉记者,长租公寓一般会选址在地铁站附近,这对于刚刚毕业没有能力购车的年轻人来说最为方便。其次,一般的住宅小区更换租客都需要自己添置家具家私,但是长租公寓都给租客配齐了这些基本硬件。此外,对于传统小区的物业管理,长租公寓管家处理租务更为精准。“租客房间哪里电器或者设备坏了,只要在自如APP就可以反馈,然后我们派师傅上门维修,租客免去了和房东面对面交租的麻烦。另外,APP线上还可以交租交水电费。”

不过周峰提醒,长租公寓开始遍布各个板块,吸引这些年轻人的,是这类公寓的附加服务。但里面的安全或卫生等问题,也是需要大家注意。他建议选择品牌企业开发或整包的公寓产品,在管理上相对有保障。

热点:交通便利配套完善小区

从毕业生租房的需求分布来看,交通便利、配套完善的地铁沿线区域,受到毕业生租客的青睐,而部分预算较为宽裕一些的毕业生租客,对商务区及周边的房源比较感兴趣。现时,毕业生租客往往会与同学、朋友合租,从而减轻租金支出的负担压力,不过也有小部分租金承受力较强的毕业生租客,会考虑独租小户型单位。

合富置业越秀德政中分行主管周健伟表示,越秀德政板块的毕业生租房旺季一般是6月底7月初,以合租两房的形式为主,到了他们的找房高峰期,房源会消化得比较快,不过以现时的房源情况来看,还是可以满足到毕业生的租房需求。据他介绍,近期毕业生租客占比约3成左右,租房预算一般在3000元/月以上的房源,比较看重房源的装修和室内环境保养。该区域以楼梯楼散盘为主,楼梯一房单位的月租金约2500~2800元,楼梯两房单位的月租金约3500元,楼梯三房单位的月租金约4000元以上,租金比去年同期上升3-5%。如果是单人居住的毕业生,周健伟推荐位于德政中的33平方米楼梯一房一厅单位,月租金约2500元。此外,合租的毕业生还可以选择德政中4米楼梯两房单位,月租金约3600元。

有很多毕业生到天河公园板块找房,由于毕业生租房需求的不断提升,该区域的房源陆续被消化,但目前房源还可以满足毕业生的租房需求。合富置业天河隽园分行主管杜文博表示,该区域的毕业生租客占比约3-4成。他们单人的租房预算在2000-3000元/月之间,预算整体比去年有所提升。按照这个预算,两人合租或是三人合租都是可以在该区域找到心仪的电梯楼。由于现时的毕业生租客以90后群体为主,家庭条件比较好,所以他们对房子的要求比较高,愿意支出的租金占总支出的3~4成。现时该区域的电梯两房单位的月租金约4500~5800元,电梯三房单位的月租金约6000~8500元。

提醒:

毕业生租房谨防陷阱

刚刚毕业的年轻人要承租一套房子该注意什么?周峰接受给毕业生们提供了以下建议。

选择环节:量体裁衣

要根据自己的收支水平去选择合适的板块或地段,对于刚进入社会工作的年轻人,应量入为出,不一定冲着市中心的核心板块去找房子。中心区的房租比较高,很容易超出了年轻人的预算。而且,现在广州的地铁线网覆盖得比较发达,保证可以找到合适的对象。

看房环节:实地探测

现在是网络找房时代,年轻人喜欢在不同的网站浏览房源,看到租金低、内部间隔漂亮的房源,就不假思索地打电话联系发布房源信息的人,希望到现场看房子。当然,结果可能未必令年轻人满意,甚至会产生不满的情绪。譬如发帖的人说,这套房源没有了,介绍另一套租金较高的给你。又或者你去现场看的房子有“黑厨黑厕”,跟网络上的“窗明几静”、“采光一流”完全是两回事。

实地看房,建议分两次去看。一次可以是白天,重点留意房屋内的采光度,是否需要在大白天开灯的情形。晚上再看一次,留意噪音的大小,毕竟晚上睡觉时,噪音太大会对睡眠产生影响。

签租房合约环节:界定责任

如果已经到“签约”环节,要一一核对包括业主的身份证复印件、房产证复印件,看看跟你接触的这个人是否真的是这套房子的业主。还有押金的收取方式、租金的缴纳方式等,以及家私家电的清单等,都要在签约前沟通好。真正签约时,只需要落实室内的家具或家电损坏时,应该如何界定责任,即由谁去出资维修或更换,便足够了。